Прежде чем сдать квартиру, проверьте, что вас ждет

1. 04.05 Прежде чем сдать квартиру, проверьте, что вас ждет Соглашение о фиксированном кредите, наиболее...
2. Ответственность кредитора
3. Обязанности принимающего
4. Расторжение договора
5. Налоговые последствия
6. Электронные советы бесплатно!

04.05 Прежде чем сдать квартиру, проверьте, что вас ждет

Соглашение о фиксированном кредите, наиболее часто используемое в семейном кругу, хотя обычно оно даже не в письменной форме, влечет за собой различные правовые и налоговые последствия. Об этом стоит знать, и особенно следует соблюдать осторожность в этом отношении предпринимателям, намеревающимся вести бизнес в таком месте.

Содержание и форма договора

Кредитование - это договор, по которому кредитор позволяет владельцу на фиксированный или неопределенный срок бесплатно пользоваться квартирой. Гражданский кодекс не предусматривает какой-либо специальной формы заключения этого договора, и на практике это обычно устная форма. Это связано с тем, что стороны договора обычно остаются друг с другом в семейных отношениях. Для тех, кто намерен вести бизнес в таком месте, рекомендуется хотя бы письменный договор. Это может облегчить, в случае возможного налогового разбирательства, доказательство, например, того, какая часть площади здания используется для нужд деятельности налогоплательщика.

Ответственность кредитора

Из-за неоплачиваемого характера его предоставления кредитор имеет ограниченный круг обязанностей. Они сводятся к тому, что получатель использует объект кредитования и воздерживается от любых действий, которые могут помешать исполнителю реализовать свое право. Он не обязан содержать вещи в состоянии, подходящем для согласованного использования.

Кредитор несет ответственность за физические или юридические недостатки предмета договора, причинившие ущерб стороне. Эта ответственность возникает, когда кредитор, зная о дефектах, которые пользователь не мог легко заметить (скрытые дефекты), не сообщил ему о них. Взятие предмета может потребовать компенсацию - и полную оплату - когда он пострадал в результате дефекта одолженного.

Обязанности принимающего

Покупатель приобретает право использовать товар в том состоянии, в котором он фактически находится, и не может требовать от кредитора каких-либо затрат на него или даже защиты от претензий третьих лиц. Он должен осуществлять свое право таким образом, чтобы это соответствовало свойствам и назначению вещей, если в договоре не содержатся другие положения. Он не может передавать предмет договора третьему лицу без согласия кредитора. Принимающий обязан оплатить обычные расходы на поддержание предоставленного кредита. Тем не менее, он не несет ответственности за использование товара в результате его правильного использования.

Приобретатель также несет ответственность за случайную потерю или повреждение вещей, если он использовал их способом, противоречащим договору, имуществу или предполагаемому использованию вещей, или если он не был уполномочен договором или обстоятельствами не были вынуждены передать его другому лицу. Он может освободиться от этой ответственности, доказав, что предмет будет утерян или поврежден, даже если он будет правильно его использовать или если он хранил его дома.

Расторжение договора

Кредитор имеет право досрочно прекратить кредитование, если получатель неправильно использует товар или не уполномочен договором или вынужден обстоятельствами поручить его третьей стороне.

Кредитный договор может также указывать другие способы прекращения этих правовых отношений. В частности, стороны могут оговорить, что кредитование будет немедленно прекращено по требованию кредитора.

При отсутствии оговорки в договоре преждевременное прекращение кредитования кредитором может иметь место только в случае нарушения арендатором обязательств по договору кредитования: ненадлежащего использования вещи или неоправданного содержания договора или особых обстоятельств, связанных с передачей имущества третьей стороне.

Кроме того, Гражданский кодекс учитывает интересы кредитора особым образом и позволяет ему досрочно прекратить кредитование, если предмет становится необходимым по причинам, не предусмотренным на момент заключения договора.

Товар должен быть в не ухудшенном состоянии, однако лицо, обязанное вернуть его, не несет ответственности за использование товара в результате правильного использования. Получатель имеет право требовать возмещения в пользу.

Закон предусматривает ежегодный срок исковой давности по договору, исчисляемый с даты возврата товара.

Налоговые последствия

Операционные расходы, понесенные предпринимателем за использование предоставленного ему здания, если они показывают связь с бизнесом, осуществляемым предпринимателем, представляют собой налоговые расходы. Для целей налогообложения целесообразно, чтобы договор приводил непосредственно, какие сборы и в каком размере будет нести предприниматель. Он может включать только расходы на покрытие, которые он обязан оплатить.

Когда в коммерческой деятельности используется только часть использованного здания или помещения, связанные с этим эксплуатационные расходы должны нести расходы компании только в той части, в которой площадь, используемая для нужд деловой активности, остается в пределах общей площади помещений.

Ввод вещей в безвозмездное пользование представляет собой безвозмездную выгоду для лица, принимающего предмет в пользование. В соответствии с Законом о подоходном налоге с населения доход от предпринимательской деятельности представляет собой стоимость пособий, полученных в натуральной форме, и других безвозмездных пособий, за исключением тех, которые получены от лиц, отнесенных к налоговым группам I и II по смыслу налога на наследство и дарения, то есть ближайшей семьи. Если предметом пособий является предоставление квартиры или здания, денежная стоимость неоплаченного пособия определяется в соответствии с эквивалентом арендной платы, которая подлежит уплате в случае заключения договора аренды помещения или здания.

К договору займа, как к бесплатному виду деятельности, ст. 8 сек 2 Закон об НДС. В соответствии с этим положением кредитование помещений будет облагаться НДС только в том случае, если эта выгода связана с управлением предприятием, и налогоплательщик будет иметь право уменьшить сумму налога на прибыль на сумму предналога на покупку товаров и услуг, связанных с этими услугами, полностью или частично. Следовательно, для учета налогообложения НДС по договору аренды эта деятельность должна осуществляться налогоплательщиком НДС, действующим в этом качестве.
Канцелярия Правна Скарбиц

Электронные советы бесплатно!

Электронные советы бесплатно!

Перейти на бесплатную электронную базу

Похожие

Комментарии