Прежде чем начать строить дом, помните ...

Что вы узнаете из статьи?

Почему мы решили построить дом?
Как найти участок под застройку дома? На что вы ориентируетесь при поиске сюжета?
Как правильно выбрать дом?
Что делать в офисе перед покупкой участка?
Почему стоит учиться на чужих ошибках?

Дом, как правило, больше и удобнее, чем квартира, он также дает ощущение того, что ты дома, с которым мы никогда не столкнемся в блоке. Его цена за квадратный метр - по сравнению с большой квартирой аналогичного стандарта - также выгодна. Ну, у него есть сад. Неудивительно, что большинство поляков хотели бы жить дома и что многие взволнованы его строительством.

Документация по строительству дома

Приложите всю твердую бумагу к архитектору, который адаптирует проект дома или строительного менеджера.
Дотошно собираю все согласования, гарантии.
Возглавьте строительный офис - организуйте свои документы

Стоит, однако, знать, что строительство - это не кусок пирога. Напротив, для среднего поляка это означает несколько лет жертв: сбережения, ссоры с профессионалами, недостаток свободного времени (посвященный уходу за рабочими, упрощению простых работ, поездкам на строительство складов). Доверить строительство альтернативного инвестора, который берет на себя практически все обязанности, только немногие могут себе позволить. Для большинства это в первую очередь огромные расходы, зачастую самые большие в жизни. Поэтому, он должен быть хорошо подготовлен к этому, что уменьшит затраты, стресс и разочарования.

Поэтому, он должен быть хорошо подготовлен к этому, что уменьшит затраты, стресс и разочарования

Дом - это комфорт, когда ты один, и сад, где ты можешь расслабиться. (фото: Дж. Вернер)

Очень важно точно определить свои собственные потребности и возможности. Первым является желаемое местоположение участка, размер дома, его стандарт. С другой стороны, у нас есть сбережения или доходы, которые позволяют нам получить кредит, часто исчисляемый сотнями тысяч злотых. Стоит определить, сколько заплатить за исполнение своей мечты и сможете ли вы себе это позволить.

Если нам нужно сэкономить, давайте построим небольшой дом, а не величественную виллу. Когда трех комнат будет достаточно, давайте оставим четвертый, потому что за него нужно заплатить десятки тысяч злотых. Огромное остекление модно, но большое окно с раздвижными дверями патио стоит в несколько раз дороже, чем его меньший, традиционно открытый аналог. Лучше украсить дом дешевле и довести постройку до конца, чем закончить его во дворце, построенном с размахом, незаконченным.

Лучше украсить дом дешевле и довести постройку до конца, чем закончить его во дворце, построенном с размахом, незаконченным

Смета покажет, что мы похищаем. Например, такое большое остекление очень модно и одинаково дорого. (фото: Hola Design)

Как быстро построить дом?

Строить год или два года? Или может через три месяца? Войцех Виткевич, как менеджер по строительству, построил около 100 домов. Его совет? Сборка за 10 месяцев?

КАК НАЙТИ УЧАСТОК?

Это правильный порядок - сначала выберите участок, затем дом. Именно от посылки мы подходим к зданию, которое соответствует ожиданиям и требованиям инвестора, указанным в местном плане или условиях здания, а не наоборот.

Наиболее важным является его местоположение. Рассматривая покупку конкретной недвижимости, давайте проверим, сколько времени потребуется, чтобы добраться до работы (на машине и общественном транспорте), как далеко находятся школы (включая детский сад, средняя школа - конечно, если у нас есть дети), где находится ближайший продуктовый магазин, или дорога вымощена и очищена от снега зимой и т. д. Давайте определим, можно ли здесь поставить дом и что.

Потому что на 1000 м2 можно разместить двухквартирный или рядный дом, и мы не получим разрешение на строительство для одной семьи где-либо еще! Если нам нужен удобный одноэтажный дом, достаточно участка такого размера, но когда его ширина составляет около 10 м, это скорее стог. Возможности использования земли (что можно на ней разместить, на каком расстоянии от дороги и т. Д.) Описаны в местном плане пространственного развития. Если он не был принят, вы должны подать заявку на решение об условиях здания.

Как найти сюжет? Вы можете искать это самостоятельно - просматривая объявления или перемещаясь в область. Это хорошая идея, потому что некоторые продавцы просто придерживаются доски «Продать» и не размещают рекламу другим способом. Работа по поиску земли также может быть передана на аутсорсинг агентству недвижимости, но вам придется рассчитывать на комиссию - от 1,5 до 4% от стоимости сделки (часто ее оплачивает только продавец). Во время поиска стоит посмотреть каталоги с готовыми проектами и письма о том, как мы строим дом. Чтение поможет вам точно определить ваши собственные потребности, а также поможет вам заметить любые дефекты собственности.

Сюжеты ищите в объявлениях или в поле. (фото А. Паплинского)

Паплинского)

Участок должен иметь доступ к электричеству - без этого вам не разрешат строить или заселять. (фото: Дж. Вернер)

Участки рядом с площадью, площадью около 1000 м2, считаются идеальными. С въезда с севера, что позволяет устройству с юга защищаться от пристального взгляда прохожих в сад и хорошо солнечную гостиную. Требуются плоские участки с хорошими грунтовыми условиями. Если мы хотим избежать осложнений, они должны быть в пределах досягаемости электричества, водоснабжения, канализации и газовых сетей.

Тем не менее, стройные и доступные участки можно найти только в небольших городах. Чем ближе к центру и чем крупнее мегаполис, тем выше цена земли и тем труднее получить бесплатный участок земли. Поэтому, если мы заботимся о местоположении и учитываем деньги, подумайте о покупке меньшего участка, возможно, с прихотью: узкого, со сносимым зданием, с падением. С помощью архитектора, даже в сложной усадьбе, можно построить функциональный, часто очень интересный дом.

С помощью архитектора, даже в сложной усадьбе, можно построить функциональный, часто очень интересный дом

На каких участках мы строим?

КАК ВЫБРАТЬ ПРАВИЛЬНЫЙ ДОМ?

После покупки земельного участка мы можем искать дизайн дома , который подойдет нам и нашему участку. Выбор готовых предложений огромен, их цены составляют несколько тысяч. злотых. Проект из каталога должен быть введен в участок (адаптироваться), принимая во внимание руководящие принципы плана зонирования или решения об условиях застройки, условиях грунта и т. Д. Инвестор также может заказать индивидуальный проект - более дорогой (несколько десятков - несколько десятков злотых / м2), но с учетом потребностей и лучший способ вошел в сюжет.

Большинство строителей выбирают дома площадью от нескольких десятков м2, обычно с мансардой. Сторонники версий на первом этаже обращают внимание на комфорт, связанный с отсутствием лестницы, что особенно важно для пожилых людей и инвалидов. Стоит отметить, что чем проще, компактнее здание (построено по квадратной или прямоугольной схеме с двускатной крышей), тем дешевле его строительство и эксплуатация (в основном отопление).

Чем проще дом, тем более компактная форма, тем дешевле его строительство и эксплуатация. (фото А. Паплинского)

Из-за затрат меньше домов с подвалами. Котельная, кладовая и другие, все большее значение подсобные помещения (прачечная, шкафы) теперь расположены на первом этаже или этаже. При высоких ценах на отопление и модных интерьерах, наполненных светом, расположение здания относительно мира имеет большое значение. С юга планируется много окон и комнат, в которые мы хотим пускать солнце, например, гостиная, столовая. С севера окна должны быть скудными, хорошее место для гаража и кладовой.

Планировка интерьера важнее, чем внешний вид здания, потому что это влияет на комфорт проживания. При поиске проекта инвестор должен решить, сколько спален ему нужно, сколько ванных комнат, должна ли кухня быть открытой или закрытой (сегодня это часто создает один интерьер со столовой или гостиной), будет ли гараж находиться в здании и т. Д.

Соответствующий дизайн интерьера, разделение на зоны и функции в доме на одну семью, может существенно повлиять на уют в квартире. Поэтому не без значения, где и на сколько мы планируем гостиную, кухню, ванную комнату или спальню. (фото: HOME Koncept)

Как сделать вашу конструкцию моделью?

Энергоаудит - вы определяете стандарт дома.
График - вы будете планировать строительство.
Бюджет строительства - вы будете знать, сколько вы построите.

ОФИЦИАЛЬНЫЕ ДЕЛА, ЧТО МОЖНО РАЗМЕСТИТЬ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ УЧАСТКА?

Перед покупкой земли проверьте записи в местном плане пространственного развития . Мы выясним, каков минимальный размер земельного участка для дома на одну семью, а сколько - для двухквартирного дома. План состоит в том, насколько высоко может быть здание, какой процент площади можно построить, какая его часть должна оставаться биологически активной (то есть засаженной растениями). Указывает расстояние от дома до улицы, этажность, ширину фасадного фасада, иногда форму крыши, ее цвет. Может потребоваться подключить имущество к канализационной сети, а в некоторых крупных городах и санаториях запретить использование твердого топлива.

Если план не был утвержден для интересующей области, должно быть принято решение об условиях строительства , в которое будет включена аналогичная информация. Его может выдать любой, а не только владелец земли.

План застройки определяет, например, какую часть участка можно построить, иногда также конкретную форму и цвет крыши. (фото: Монье (Браас))

Это обязательный пункт для проверки земельного и ипотечного реестра , который содержит информацию о его местонахождении, размере, назначении и владельце. В третьем разделе о бремени, например, сервитут по необходимой дороге, в четвертом - об ипотеке. Сервитуты и ипотека назначаются на собственность и переходят к следующему владельцу - если продавец участка взял под залог миллион злотых ипотеки, его долг перед землей перейдет к покупателю.

Больше нет необходимости получать разрешение на строительство дома на одну семью, если только область воздействия инвестиций не выходит за границы участка. У инвестора теперь есть выбор: он может либо зарегистрировать строительство, либо подать заявление на получение разрешения на старых условиях. К заявке прилагаются практически те же документы, что и к заявлению на разрешение на строительство, то есть 4 копии строительного проекта с договоренностями, декларация о праве пользования недвижимостью, решение об условиях строительства или выписка из плана зонирования (без заявлений об обеспечении средств массовой информации) ,

Процедура с заявкой короче и проще - молчаливое согласие ведомства ожидает только 30 дней (не 65, как с разрешения), также нет административной процедуры с участием сторон, поэтому сосед ничего не будет протестовать. Однако большинство инвесторов по-прежнему обращаются за разрешением - в случае небольших участков площадь воздействия (например, затенение) редко выходит за их пределы, в этом варианте также легче вносить изменения во время строительства.

руководство

Вы цените наш совет? Вы можете получать последние каждый четверг!

УЧИТЬСЯ ОШИБКАХ

Если мы не хотим платить за строительство специалистов, и у нас нет человека, который знает, чему и кому мы можем доверять, подготовка должна также заключаться в сборе знаний - даже читая «Будуйем дом». В противном случае мы можем оказаться в ситуации инвестора, который недавно искал помощи в нашей редакции. Вот сокращение ее письма:

Трудно поверить, сколько ошибок можно сделать на одной строительной площадке, и до того, как фундаментные работы будут закончены!

Инвесторы, мечтающие об одноэтажном доме, не должны покупать участок с большим перепадом, потому что лестницы вряд ли удастся избежать. Когда они не знают друг друга, пусть ищут кого-то, кто им посоветует (менеджер по строительству, архитектор, агент по недвижимости, прораб). Они рискуют спасти свою жизнь!

Поскольку мы ищем мнения о настиле из плоского дерева, который поставит пол, и о враче, который нас лечит, давайте также проверим архитектора, который собирается нарисовать наш дом. И подписать с ним контракт, как и любой другой подрядчик. Договор должен быть написан, за что именно мы платим, сколько и до того, когда вещь должна быть завершена. Кстати - индивидуальный проект, а архитектор не появился на участке? Он не заметил, что у этого есть спад? Инвесторы не были удивлены? И они согласились заплатить за адаптацию отдельного проекта ?!

Обследования почвы стоят от нескольких сотен до чуть более тысячи злотых. Если у нас есть сомнения по поводу сюжета, давайте их перед покупкой. Когда мы выбираем / планируем будущий дом, не будем обманываться - дом площадью 300 м2, безусловно, не будет дешевым. При заказе отдельного проекта, заплатите дополнительно несколько тысяч злотых к смете, так что неудивительно, что средств, выделенных на необработанное состояние, было достаточно для фондов. Готовые проекты обычно продаются с сметой.

Готовые проекты обычно продаются с сметой

Чтобы избежать неожиданностей на этапе фундаментных работ, стоит провести почвенный тест. (фото А. Паплинского)

Януш Вернер
Вступительное фото: А. Паплинский

Похожие

Как работает тепловой насос?
... домах для одной семьи. Как работает тепловой насос и как он нагревает дом? Тепловой насос использует энергию из естественной среды, которая накапливает почву, грунтовые воды или воздух, называемые в установке нижним источником тепла. Как это выглядит на практике? Объясняет эксперт из компании VIESSMANN: Природная энергия передается в испарителе

Как бесплатно узаконить свой самострой?
... что если они не введены в эксплуатацию согласно правилам, то и права собственности на такие дома нельзя закрепить. А если строение незаконное, очевидно, что никто в эксплуатацию не вводил. Даже процедуру упростили. В принципе, амнистия самостроев действует в Украине после вступления в силу Градостроительного кодекса (с 12 марта 2011 года). Первоначально предполагалось, что она продлится до конца 2012 года, но затем решением Верховной Рады растянулась еще на 2013 й.Як сообщили

Как взять на работу иностранца
... можно сказать, модно приглашать и топ-менеджмент из крупных иностранных компаний. Более того, с приходом новой власти иностранцев начали привлекать и в сферы государственного управления: взять хотя бы министра экономики Айварас Абрамавичуса, замминистра внутренних дел Эку Згуладзе и др. Основной Закон практически уравнивает в правах иностранцев и граждан Украины (ст. 26): «Иностранцы и лица без гражданства, находящиеся в Украине на законных основаниях, пользуются теми

Какую корзину для пикника выбрать?
Лето - прекрасное время для пикника на природе. Наконец, вы можете провести свободное время на лоне природы с близким нам человеком. Помимо хорошего настроения, нельзя пропустить что-нибудь вкусное поесть. Поэтому корзина для пикника должна быть предоставлена соответственно. Что если у нас его еще нет? Мы советуем искать при покупке корзины для пикника. Хотя на рынке много разных моделей

Прежде чем сдать квартиру, проверьте, что вас ждет
... какой-либо специальной формы заключения этого договора, и на практике это обычно устная форма. Это связано с тем, что стороны договора обычно остаются друг с другом в семейных отношениях. Для тех, кто намерен вести бизнес в таком месте, рекомендуется хотя бы письменный договор. Это может облегчить, в случае возможного налогового разбирательства, доказательство, например, того, какая часть площади здания используется для нужд деятельности налогоплательщика. Ответственность

Делай как Клавдия - Мы любим Ботроп
Клаудия Хот сияет до ушей - и у нее есть все основания для этого. Гордость в 20 килограммов приносит Bottroperin теперь меньше на весах, чем в 2017 году. Это стало возможным благодаря железной воле, особенно команде г-жи Sporty и сложной системе тренировок, которая оправдывает даже самых бездельников. Конечно, иногда это трудно, говорит Клаудия горячая, «но поддержка сочувствующих, хороших, замечательных тренеров, которые всегда находят личные слова и индивидуальную программу тренировок, которая

Новые квартиры в Кракове - что искать
... что нужно искать, чтобы принять правильное решение. Почему стоит покупать новую квартиру на первичном рынке в Кракове? Краков это город, где вы много строите, что видно по количеству новых инвестиций в жилье. Приобретая новую квартиру в Кракове , вы можете варьироваться между помещениями от первичного и вторичного рынка. Что же тогда решать? Предложения развития имеют много преимуществ. Прежде всего, это новое здание, а это значит, что

Доска или панели пола - что выбрать?
... можно избежать, разместив изолирующий слой под полом. Также не рекомендуется устанавливать полы с подогревом для деревянных полов, так как древесина хорошо изолирует тепло. Более подробную и ценную информацию будет предоставлять каждый специалист, который регулярно организует и воспитывает деревянные полы. Белосток есть хотя бы несколько таких профессионалов, всегда готовых помочь. Наконец, стоит

Samsung приносит покупку телефона. Вы можете иметь S9 за 49 евро!
Samsung возвращает любимое действие поменять старое на новое . Оттуда Samsung предпочтительно купит ваш старый смартфон и даст вам дополнительную скидку на покупку нового устройства. Если мы добавим еще одно ограниченное по времени действие, то совершенно новый флагман Samsung Galaxy S9 станет вашим всего за 49 евро !

Как проходит покупка леса?
... как леса, предназначен для облесения в плане местного пространственного развития или в решении об условиях развития и застройки земель, быть лесом в значении искусства. 3 вышеупомянутого закона, охватываемого планом управления лесами или решением старосты, в котором определены задачи управления лесами для фрагментированных лесов. Когда фермер хочет купить лес - пример

Что стоит знать о таунхаусах?
... домом и квартирой, дом с террасой - это предложение только для вас"> Если вы ищете компромисс между идиллией от периферии и городским комфортом, между собственным домом и квартирой, дом с террасой - это предложение только для вас. Проверьте, что характеризует вас и почему вы должны смотреть на это. Таунхаусы или как? Таунхаус связан по крайней мере с одним двухквартирным домом, однако имеет отдельный вход. Одна или две наружные стены примыкают к соседним зданиям.

Как работает тепловой насос и как он нагревает дом?
Как работает тепловой насос и как он нагревает дом? Тепловой насос использует энергию из естественной среды, которая накапливает почву, грунтовые воды или воздух, называемые в установке нижним источником тепла. Как это выглядит на практике? Объясняет эксперт из компании VIESSMANN: Природная энергия передается в испарителе в среду, циркулирующую в тепловом насосе.

Что же тогда решать?
Что же тогда решать? Предложения развития имеют много преимуществ. Прежде всего, это новое здание, а это значит, что в течение следующих нескольких лет не потребуется капитальный ремонт. Во-вторых, владельцы квартир имеют неограниченные возможности обустройства - уже на стадии инвестиционной реализации некоторые вопросы могут обсуждаться с застройщиком - EKOPARK предлагает в своем предложении квартиры с отделкой под ключ , Еще один плюс -

Что можно сделать, чтобы продать старый авто быстро и максимально выгодно?
Что можно сделать, чтобы продать старый авто быстро и максимально выгодно? Сервис eTachki.com, основная деятельность которого направлена на покупку автомобилей у владельцев старых транспортных средств, поможет вам в этом. Услуги и возможности компании по выкупу авто Для того чтобы продать Peugeot мгновенно, все, что нужно - это оформить онлайн заявку на сайте компании, заполнив форму с данными об автомобиле и получить оценку

Что нужно соблюдать при выборе?
Что нужно соблюдать при выборе? Количество дизайнов, цветов и форм предлагаемых ужинов может вызвать у вас головокружение. Индивидуальные комплекты различаются по дизайну, количеству элементов, типу сосудов, входящих в их состав, материалу изготовления и, конечно же, цене. Как выбрать тот, который понравится получателю? Количество элементов В общем - чем больше, тем лучше. Самые распространенные комплекты рассчитаны на 6 или 12 человек.

Что такое украинский янтарь и чем он отличается от других?
Что такое украинский янтарь и чем он отличается от других? - Он уникален по своей гаммой оттенков. Встречаются традиционные цвета: медово-желтый, оранжево-желтый, оранжево-красный и розовый, также известный зеленый янтарь, который имеет сертификат Польской Академии наук. Отдельные находки такого янтаря известны и в Житомирской

И она сравнила себя с английской легендой по крикету Джеффри Бойкоттом, добавив: «Что мы знаем о Джеффри Бойкотте?
И она сравнила себя с английской легендой по крикету Джеффри Бойкоттом, добавив: «Что мы знаем о Джеффри Бойкотте? Он застрял на этом и получил результаты в конце». Сторонники миссис Мэй в партии похвалили ее «твердость и стойкость» после вызывающего выступления - но Брексайтерс пошутил, что она ушла «из Танцующей королевы в королеву драмы».

На самом деле, забавно, что учреждение, которое требует тщательного лечения, - это Национальный фонд здравоохранения, не так ли?
На самом деле, забавно, что учреждение, которое требует тщательного лечения, - это Национальный фонд здравоохранения, не так ли? Я не буду даже упоминать другие возможности компьютеризации. Регистрация через смартфон или интернет в сочетании с выбором типа посещения? Нет, хотя на выписывание рецепта и посещение врача требуется больше 5-10 минут. Отображение очереди и времени посещения на экране смартфона? Ненужные инновации, в конце концов пациент должен прийти в клинику и сидеть, как

Что такое предоплата?
Что такое предоплата? Предприниматель, осуществляющий авансовый платеж, решает оплатить денежную стоимость, определенную совместно с продавцом за оказанную в будущем услугу или не реализованную - будущую доставку товара. Поэтому авансовый платеж оплачивается покупателем до того, как услуга будет оказана или товар будет доставлен. Это может быть частью ценности услуги или товара, а иногда и целого. Полученный платеж должен быть идентифицирован

Что мама может сделать для своей дочери?
Что мама может сделать для своей дочери? Лучшее, что может сделать мать для своей дочери, - это любить ее безоговорочно и учить ее справедливой любви, которую она сможет донести до других - своего партнера и своих собственных детей. Дайте ей чувство безопасности и доверия, убеждение, что это стоит того, чтобы жить, потому что мир и жизнь того стоят. Еще одна задача для матери - пригласить ее дочь в свой женский мир, помочь сформировать ее личность как женщины. К

Что тогда?
Что тогда? институт банкротства физлиц нужен и частным лицам, и кредитным учреждениям ", - уверен кредитный консультант Владимир Мазуренко. Процедуру банкротства изменят для всех Процедура банкротства в Украине стоит дороже и длится дольше, чем в Европе. Так, в среднем украинское предприятие проходит процедуру банкротства 2,9 года, в то время как в Центральной Азии - 2,3 года, а в Ирландии - всего лишь 0,4 года. Уже вскоре обеспеченные кредиторы смогу самостоятельно инициировать

Что, однако, когда вы избавились (наконец-то!) От ZUS, и у вас нет права на медицинскую страховку?
Что, однако, когда вы избавились (наконец-то!) От ZUS, и у вас нет права на медицинскую страховку? Большинство людей не хотят платить пенсионные взносы (они предпочитают сберегать себя для выхода на пенсию), но они хотели бы платить страховые взносы. Есть несколько решений этой проблемы, которые я представляю ниже. Я также призываю вас выслушать разговор Станислава Михалкевича, который убедил нескольких женщин в добровольном страховании. 1. Супруг или родитель