Реклама
Новости
Коттеджный поселок по Новой Риге
Увеличиваются районы застроек в ближнем и дальнем Подмосковье, растут запросы покупателей, параллельно и цены. Но на сегодняшний день, не смотря на изобилие предлагаемой загородной недвижимости, очень

Клубный коттеджный поселок Новая Рига
Для того, чтобы приобрести для себя хорошее жильё рекомендую воспользоваться настоящим предложением. Клубный коттеджный поселок Новая Рига является прекрасным местом, где сможете приобрести себе жильё.

Вентиляция и кондиционирование в коттедже
Напряженность нашей жизни и сопутствующая ей интенсивность труда требуют создания в доме благоприятных условий проживания, обеспечивающих максимальный комфорт и уют. Поскольку климатические условия проживания

Внутренняя отделка
Современные тенденции во внутренней отделке дома тяготеют к легкости, свежести, экологичости. Популярны натуральные материалы либо с имитацией под природные текстуры. Отделку стен, пола и потолков можно

Воздушное отопление загородного дома, коттеджа и гаража горячим воздухом
Экономичная и качественная отопительная система – мечта любого хозяина. В последнее время на многих предприятиях и в домах все чаще устанавливается воздушное отопление загородного дома, поскольку оно в

Современный разноплановый дизайн интерьера коттеджа в г. Каменск-Уральский
Дизайн проект коттеджа для семьи, проживающей в г. Каменск-Уральский, выполнен по законам стиля Эклектика (современный Минимализм с элементами Классики). Роскошь и изысканность строгих форм плавно

Освещение фасадов зданий - проекты, виды архитектурной и светодиодной подсветки, светильники настенные и уличные, цена и где купить в Москве и СПб
Освещение фасадов зданий, в первую очередь, необходимо для выгодного выделения здания в темное время суток. Даже если здание имеет оригинальную архитектуру, притягивающую взгляды, ночью этого никто не

Вентиляция в частном доме: виды систем, инструкция как правильно сделать своими руками, видео и фото
В первую же зиму после покупки своего дома я столкнулся с неприятной проблемой: воздух в нем был сырым, затхлым, а окна постоянно покрывались каплями конденсата. Причиной оказалась непродуманная система

Отделка коттеджей – внешний вид загородного дома
Отделка коттеджей предусматривает разделение на внешнюю и внутреннюю. Внутренняя отделка – это облагораживание и создание комфорта во всех жилых комнатах и нежилых помещениях в доме. Внешняя отделка призвана

Воздушное отопление дома по канадской методике: схема, фото, видео, отзывы, плюсы и минусы
Занимаясь постройкой собственного дома, необходимо позаботиться о выборе для него отопления. В современных условиях производители предлагают множество решений, которые способны повысить эффективность

Реклама
Реклама
Реклама

Совместное владение - содействие или препятствие?

Вы можете говорить о совместной собственности, когда право собственности на одну и ту же вещь неделимо для нескольких человек. В данной статье рассматривается только совместное владение дробными частями, исключается совместное владение (то есть семейное имущество и совместная собственность партнеров в гражданском партнерстве).

Стоит ли решать совместное владение? Вышеуказанный вопрос и вопрос, который является названием данной статьи, можно рассмотреть на примере совместного владения недвижимостью. Предположим, что в двухэтажном жилом здании построен участок земли X. На первом этаже этого здания проживает человек A, а на первом этаже - человек B и второй человек C. Каждый из них является совладельцем имущества в равных долях, то есть в 1/3. Что дает право совладельцам на совместное владение и какие обязательства они на них несут?

Прежде всего, следует помнить, что каждый из совладельцев имеет право распоряжаться своей долей без согласия других совладельцев. Поэтому он может переуступать или передавать право собственности (продажу) такой акции без каких-либо ограничений. Тем не менее, лицо А, несмотря на то, что на первом этаже свободно жить, не может продать помещение, так как оно не является формальным владельцем помещения, расположенного на первом этаже, и в здании нет отдельных помещений. Следует помнить, что совместное владение в этой ситуации означает, что каждый из этих людей владеет 1/3 каждой даже самой маленькой молекулы недвижимости, начиная с символического строительного кирпича, каждого дерева и куста, растущего на участке, заканчивая отдельными помещениями. Таким образом, лицо А будет совладельцем в 1/3 части его первого этажа, первого и второго этажа, как и другие совладельцы. Объектом передачи права собственности может быть в такой ситуации только доля, которой он обладает, а не конкретная часть помещения. Это означает, что без отмены совместной собственности в текущих рыночных условиях продавать будет очень сложно, поскольку потенциальные покупатели часто заинтересованы в покупке конкретной недвижимости с долей в земельном участке, а не с определенной долей.

Кроме того, отмена совместной собственности также важна, если вы собираетесь арендовать конкретную квартиру. Пока собственность находится в совместной собственности, все выгоды и другие доходы от общей собственности принадлежат совладельцам в зависимости от размера их акций. Следовательно, если лицо А арендует помещение, расположенное на первом этаже, и взимает за него плату, оставшиеся лица имеют право требовать расчета по этому счету. Отказ от расследования такого урегулирования свидетельствует только о доброй воле других совладельцев. Однако, если совместное владение отменено, а отдельные помещения разделены, а лицо А становится владельцем помещений, расположенных на первом этаже, оно сможет арендовать помещение без необходимости вести расчеты с другими совладельцами.

Какие шаги следует предпринять, чтобы свободно продать или сдать в аренду данное жилье? Вы должны:

  1. отменить совместную собственность на разрабатываемую земельную собственность;

  2. вносить соответствующие записи, изменяя данные в земельном и ипотечном реестре застроенного земельного участка;

  3. создать земельный и ипотечный регистр для отдельных помещений и сделать запись владельца.

Следует помнить, что каждый совладелец может потребовать отмены совместной собственности без согласия другого, и это требование не ограничено по времени . Чтобы временно обезопасить себя от продажи, совладельцы могут заключить договор, исключающий право требовать отмены совместного владения на срок не более пяти лет. В последний год до истечения этого срока можно продлить его еще на пять лет, продление может быть продлено. Это решение может применяться только тогда, когда все совладельцы согласны.


www.socne.ru © 2011-2016. Кто отвечает за безопасность вашего дома?