स्पेन में संपत्ति खरीदने की लागत, पंजीकरण की लागत

गैर-निवासियों के संबंध में स्पेन सबसे वफादार देशों में से एक है जो वहां अचल संपत्ति खरीद रहा है। इसके अलावा कोई प्रतिबंध नहीं है, स्पेन दोहरे कराधान पर एक अंतरराष्ट्रीय समझौते में भाग लेता है, ताकि खरीदार, जो कई देशों में आवास का मालिक है, केवल एक राज्य में इसके लिए करों का भुगतान करता है।

अतिरिक्त लागत

कृपया ध्यान रखें कि स्पेन में अचल संपत्ति के अधिग्रहण पर आपका खर्च चयनित वस्तु की लागत से लगभग 11.5% अधिक होगा! खरीदने के लिए न्यूनतम दस्तावेजों की आवश्यकता होती है: एक वैध पासपोर्ट और एक वीजा, साथ ही एनआईई - एक विशेष पुलिस विभाग में जारी किए गए एक विदेशी की पहचान संख्या। निवास की अनुमति प्राप्त करने और बड़ी खरीदारी करने, बैंकों से ऋण लेने के लिए आपको इसकी आवश्यकता होगी। संख्या प्राप्त करने की लागत 9.27 यूरो (राज्य शुल्क) है।

क्रय स्पेन में अचल संपत्ति पंजीकरण की निम्नलिखित अतिरिक्त लागतों की आवश्यकता होगी, जो निर्भर करता है कि कौन सी वस्तु लेनदेन के विषय के रूप में कार्य करती है - प्राथमिक या माध्यमिक।

नया घर खरीदते समय, खरीदार भुगतान करता है:

- प्रमाणन के लिए नोटरी शुल्क दस्तावेजों के ; यह आवास और भूमि की लागत पर निर्भर करता है, आमतौर पर इसका मूल्य 300 यूरो की सीमा में होता है;
- 200-750 यूरो की सीमा के भीतर राज्य रियल एस्टेट रजिस्टर के स्वामित्व के बारे में जानकारी दर्ज करने के लिए पंजीकरण शुल्क;
- राज्य शुल्क IVA - रूसी वैट का एनालॉग, यह 10% है;
- दस्तावेजों के लिए स्टांप शुल्क - संपत्ति मूल्य का 2%।

निम्न करों के भुगतान के साथ माध्यमिक आवास का अधिग्रहण:

एक संपत्ति हस्तांतरण कर (आईटीपी); यह अनुबंध राशि का 10% है और पहले से ही स्टांप शुल्क शामिल है;
300 यूरो का नोटरी शुल्क
पंजीकरण शुल्क 200-750 यूरो
कार्यालय खर्च 200-400 यूरो

इसके अलावा, आपको एक वकील (यदि वांछित है) की सेवाओं की आवश्यकता होगी, जो लेनदेन के साथ, इसकी कानूनी शुद्धता की जांच करेगा, सभी दस्तावेजों को तैयार करने में मदद करेगा। एक वकील की लागत आमतौर पर लेनदेन राशि का 1% होती है।

आपको बैंक खाता भी खोलना होगा। चेक जारी करने की लागत (राशि का 0.3-0.6%) होगी। कमीशन एजेंसी अचल संपत्ति के विक्रेता का भुगतान करती है।

बिक्री प्रक्रिया की सभी औपचारिकताएं पूरी होने पर, मालिक को एस्क्रीतुरा लोका - स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त होता है।

संपत्ति कर

ऊपर करों बिक्री के पंजीकरण के दौरान एक बार भुगतान किया गया।

ऐसे वार्षिक कर भी हैं जो प्रत्येक संपत्ति के मालिक भुगतान करते हैं:

अचल संपत्ति कर (IBI);
कर लगाया आय पर, इम्पुस्टो सोबरे ला रेंटा;
कचरा संग्रहण पर कर - प्रति वर्ष लगभग 100 यूरो;

वाणिज्यिक अचल संपत्ति पर वार्षिक कर इस प्रकार हैं:

आईवीए या वैट - इसका मूल्य 11% है, और कुछ व्यवसायों में यह 21% है, हर तिमाही में भुगतान किया जाता है;
आयकर उसके मूल्य पर निर्भर करता है और 35% तक पहुंच सकता है।

रूस में, जैसे कि स्पेन में करों और वर्तमान खरीद लागत को कम करने के लिए
बिक्री का अनुबंध (व्यय) अक्सर संपत्ति के कम मूल्य को निर्दिष्ट करता है।

रेंटल टैक्स और इंश्योरेंस अमाउंट

यदि किसी अनिवासी द्वारा अधिग्रहित संपत्ति पट्टे पर दी गई है, तो मालिक को त्रैमासिक आय जमा करने और कर का भुगतान करने के लिए बाध्य है। यह दर मुनाफे का 24.75% है।
यह अचल संपत्ति बीमा के बारे में कहा जाना चाहिए। इसे इसके रखरखाव के लिए एक खर्च भी माना जाता है। इसका आकार बीमित राशि और आवास के प्रकार पर निर्भर करता है। उदाहरण के लिए, 100 वर्ग मीटर के एक अपार्टमेंट के लिए बीमा भुगतान प्रति वर्ष लगभग 180 यूरो होगा।

एक बंधक के साथ एक संपत्ति खरीदना

स्पेनिश बैंक देने को तैयार हैं बंधक ऋण गैर-निवासी, जिसके लिए आप आवास की लागत का 60% तक का भुगतान कर सकते हैं। विदेशियों के लिए कई क्रेडिट कार्यक्रम हैं, उदाहरण के लिए: प्रति वर्ष 3.2% पर 50% बंधक, 60% - 3.7% पर। बंधक संपत्तियों की खरीद के लिए बैंक 100% ऋण जारी कर सकते हैं। बंधक 25-30 वर्षों के लिए जारी किया जाता है, बशर्ते कि इसका भुगतान उधारकर्ता को 75 वर्ष की आयु तक पहुंचना चाहिए।

बंधक ऋण के साथ द्वितीयक संपत्ति खरीदते समय, हस्तांतरण कर में 10% जोड़ते हैं, दस्तावेजों के पंजीकरण की लागत, कानूनी सेवाओं और बैंक खर्चों की कुल राशि तक खर्च करते हैं। कुल लगभग 11.5% प्राप्त किया जाता है।

उपयोगिता भुगतान

घर के स्वामित्व की लागत में उपयोगिताओं (साम्प्रदायिक) भी शामिल हैं। उनका आकार क्षेत्रों में भिन्न होता है और आवास की श्रेणी पर निर्भर करता है। उदाहरण के लिए, दो बेडरूम, दो बाथरूम, एक सामान्य कमरा, एक रसोई और छत के साथ 100 वर्ग मीटर का एक अपार्टमेंट प्रति वर्ष लगभग 700-800 यूरो खर्च होंगे। यदि आवास एक कोंडोमिनियम में स्थित है, तो आपको साइट की सफाई और सांप्रदायिक पूल की देखभाल के लिए लगभग 150 यूरो जोड़ने की आवश्यकता है।

3-4 लोगों के परिवार के लिए 150 वर्ग मीटर के एक विशिष्ट विला के रखरखाव में प्रति वर्ष 800-1000 यूरो खर्च होंगे, और प्रति वर्ष 3-5 हजार यूरो के कामकाजी पूल के साथ एक लक्जरी विला।

देश के विभिन्न क्षेत्रों में बिजली, पानी, गैस, कचरा संग्रहण और मलजल उपचार के लिए शुल्क अलग-अलग हैं, जो खपत के स्तर, वर्ष के समय और आपूर्तिकर्ता कंपनी के आधार पर भिन्न होते हैं। स्पेन में ताप प्राकृतिक गैस का उपयोग करके किया जाता है और खपत के तथ्य पर भुगतान किया जाता है। गर्मियों में पानी की लागत आमतौर पर बढ़ जाती है क्योंकि गर्म और शुष्क जलवायु के कारण कीमत बढ़ जाती है। पीने और तकनीकी पानी की कीमतें भी अलग-अलग हैं।

विश्वसनीय सहायकों के बिना जोखिम महान है

यह बिल्कुल स्पष्ट है कि केवल एक विशेषज्ञ जो देश के कानून से अच्छी तरह से परिचित है, स्थिति के आधार पर कराधान की बारीकियों, आवास बनाए रखने के लिए वस्तुओं और क्षेत्रीय दरों की कीमतें, अचल संपत्ति के भुगतान से अधिक आवश्यक धन की पूरी राशि का सही निर्धारण कर सकती हैं। घर खरीदते समय धोखा न खाने के लिए - और यह सभी राज्यों में होता है - आपको अचल संपत्ति एजेंसियों की सेवाओं पर बचत नहीं करनी चाहिए, जो कि आवास के चयन में लगी होगी, और लेनदेन के प्रत्येक चरण के साथ वकील। खरीदार को प्रस्तुत सभी वित्तीय दस्तावेजों और खातों को सावधानीपूर्वक जांचना चाहिए ताकि अचल संपत्ति के वातावरण में "डबल कमीशन" आम अतिरिक्त सेवाओं के लिए भुगतान के प्रकार के तहत प्रकट न हो - केवल विक्रेता कानून द्वारा भुगतान करता है।

खरीदार को यह भी स्पष्ट रूप से पता होना चाहिए कि कैटलॉग के माध्यम से एक संपत्ति खरीदना बस खतरनाक है। फोटोशॉप की मदद से आप किसी भी खंडहर से आलीशान विला को सजा सकते हैं। इसलिए देश की यात्रा के बिना, एक वकील के साथ होना बेहतर है। स्पेन में रूस में संपन्न बिक्री अनुबंध अमान्य हैं! और अगर जमा अभी भी भुगतान किया जाता है, तो यह लगभग कभी भी अदालत के माध्यम से वापस नहीं किया जा सकता है। बड़ा पैसा जोखिम में न डालें, अनुभव और सकारात्मक प्रतिष्ठा के साथ बिचौलियों का चयन करें और खुद भी सतर्क रहें।

हमारी जानकारी का उपयोग करें अचल संपत्ति एजेंसियों और हमारी साइट पर वस्तुओं को उठाएं। हम सभी अनुरोधों का जवाब देने और अपने पैसे और तंत्रिकाओं को बचाने के लिए हमेशा तैयार रहेंगे।