Вы ищете квартиру или дом, но еще не решили, куда вложить деньги - в новостройки или уже существующие дома? Вот некоторые преимущества выбора новой недвижимости в Испании (подробнее - https://www.bravosestate.com/ru). Помимо современных линий новых домов и удобств, доступных в недавно построенных зданиях, новая недвижимость имеет и другие преимущества перед покупкой существующей.
Начнем с того, что покупка нового дома позволяет вам сэкономить. Новая недвижимость не облагается налогом на передачу собственности, который может составлять до 10% от стоимости недвижимости.
Кроме того, новое здание зачастую потребляет меньше энергии, чем старое. Большинство новостроек строятся в соответствии с последними стандартами.
Наконец, новые дома также означают отсутствие ремонта. В большинстве случаев вы можете придать дому индивидуальность, выбрав отделку (напольное покрытие, ванная комната, кухня...). Поэтому вам не придется проводить какие-либо структурные работы или перепланировку.
Недавно построенный дом или квартиру априори легче сдать в аренду или перепродать. Современный и удобный, будущие покупатели рассматривают его как безрисковую инвестицию, а арендаторы более склонны к аренде.
Новая недвижимость в Испании пользуется гарантией застройщика. Десятилетняя гарантия, или "garantía decenal", является обязательной с 2000 года. Таким образом, застройщик обязан заключить страховой полис, гарантирующий конструктивные элементы зданий на десять лет. К нему прилагается годовая гарантия на дефекты отделки и трехлетняя гарантия на элементы, использованные при строительстве.
Покупка нового жилья также может быть более безопасной с юридической точки зрения. В Испании покупатель несет ответственность за состояние недвижимости (урбанистическое, фискальное, юридическое...) и должен сам информировать себя об этом, поскольку нотариус не обязан этого делать. Например, поскольку долги связаны с недвижимостью, а не с владельцами, при инвестировании в новую недвижимость не возникает неприятных сюрпризов. С новым домом также нет риска быть вовлеченным в недекларирование работ по расширению (что может стоить вам штрафа, даже если эти работы были проведены предыдущими владельцами).
Чтобы быть уверенным в том, что ваши инвестиции пройдут удачно, не стесняйтесь сопровождать агентство недвижимости и воспользоваться советом юриста.