Главная › Блог

Преимущества владения деловой недвижимостью вместо аренды

Аренда офисного здания или производственного помещения вашей компании, возможно, подходит вам сейчас и даже дает определенные преимущества. Но любой предприниматель, возглавляющий здоровый, растущий бизнес, должен изучить убедительные финансовые и практические преимущества владения недвижимостью своей компании (подробнее - moscowcitysale.ru).

ПРИЧИНЫ, ПО КОТОРЫМ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯМ СЛЕДУЕТ РАССМОТРЕТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ ПРИОБРЕТЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Принимая решение об аренде или владении недвижимостью, вы должны учитывать различные факторы, включая ваши жизненные планы, местный рынок недвижимости и личные предпочтения. Однако в большинстве случаев стоит хотя бы взвесить значительные преимущества, связанные с инвестированием в дом вашей компании, особенно если вы планируете остаться там на десятилетия.

Использование в качестве инвестиции для обеспечения выхода на пенсию

Владельцы бизнеса часто имеют в виду свой план выхода на пенсию, когда принимают решение о покупке здания. Эта стратегия может не сработать для тех, кто планирует продать свою компанию через несколько лет, но предприниматели с более длительными временными рамками, скорее всего, смогут выплатить свои коммерческие ипотечные кредиты, сохранить недвижимость и получать значительный доход от будущих арендаторов на пенсии. Между тем, долгосрочные тенденции в сфере недвижимости должны работать в их пользу.

Экономические циклы обычно длятся от семи до 10 лет, поэтому, желающие сохранить недвижимость в районе с высокой плотностью населения в течение двух или трех десятилетий, скорее всего, увидят, как объект будет расти в цене на протяжении всего жизненного цикла компании.

Даже владелец, которому до пенсии осталось всего 15 лет, может извлечь выгоду из инвестиций в недвижимость на привлекательном коммерческом рынке, сказал Кэмерон, отметив, что во время Великой рецессии и восстановления, примерно с 2008 по 2012 год, стоимость коммерческой недвижимости "очень хорошо росла".

Получайте доход от аренды уже сейчас

Владельцам, которые часто создают ООО для покупки своей недвижимости, не обязательно ждать десятилетия, чтобы получать доход от здания. В зависимости от типа бизнеса, здания и ограничений по кредиту на недвижимость, предприниматели могут сдавать часть своих промышленных объектов или офисных зданий арендаторам, тем самым субсидируя свои ежемесячные расходы по ипотеке или, возможно, выходя на безубыточность.

Торговая группа по развитию коммерческой недвижимости сообщила о высоком спросе на промышленные помещения на рынках России в 2022 году, при исторически низком уровне вакантных площадей в 7% по стране, что снижает вероятность спада на промышленном рынке. Между тем, рекордно высокая запрашиваемая арендная плата по всей стране свидетельствует о том, что предложение на рынке продолжает неуклонно сокращаться.

В целом, рынки промышленной недвижимости России выглядят здоровыми и стабильными. Это класс активов, который потенциально находится в наилучшем положении, чтобы пережить любой макроэкономический спад, который может наступить в ближайшие несколько лет. Конечно, нет никакой гарантии, что каждый выходящий на пенсию владелец бизнеса сможет мгновенно получить финансовую прибыль от своих инвестиций в недвижимость, но, тем не менее, сама недвижимость может обеспечить определенную защиту.

Владелец покрывает расходы за счет сдачи здания в аренду и "чувствует, что это отличная сделка", несмотря на то, что на данный момент он просто безубыточен. Владелец сможет заработать "значительно больше денег", если продаст здание в более подходящее время, добавил он. "Это бизнес-решение, и наличие арендатора, который просто покрывает расходы, позволило им дождаться более крупной выплаты от продажи в будущем, без дополнительных затрат для них". Сочетание сегодняшних выгод с потенциалом долгосрочного накопления богатства может сделать владение зданием особенно эффективным.

Снижение расходов при фиксированных ипотечных платежах

Фиксируя ежемесячные ипотечные платежи на десятилетие или более, вы сможете снизить расходы, защитив свой бизнес от роста арендных ставок, которые арендодатель может повышать ежегодно. Несмотря на то, что вам придется внести первоначальный взнос, ежемесячные платежи по ипотеке в качестве владельца здания могут быть ниже, чем при аренде в качестве арендатора. Между тем, те, кто вносит ежемесячные арендные платежи, упускают возможность накопить капитал и стать владельцем чего-либо.

ШАГИ К ВЛАДЕНИЮ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Чтобы принять решение о покупке или дальнейшей аренде, необходимо проконсультироваться с профессионалами, обладающими необходимыми знаниями в области местного рынка недвижимости, отрасли и местных правил.

Эксперты Moscowcitysale занимаются продажей и арендой офисов и апартаментов в Москва-Сити.