Реклама
Новости
Коттеджный поселок по Новой Риге
Увеличиваются районы застроек в ближнем и дальнем Подмосковье, растут запросы покупателей, параллельно и цены. Но на сегодняшний день, не смотря на изобилие предлагаемой загородной недвижимости, очень

Клубный коттеджный поселок Новая Рига
Для того, чтобы приобрести для себя хорошее жильё рекомендую воспользоваться настоящим предложением. Клубный коттеджный поселок Новая Рига является прекрасным местом, где сможете приобрести себе жильё.

Вентиляция и кондиционирование в коттедже
Напряженность нашей жизни и сопутствующая ей интенсивность труда требуют создания в доме благоприятных условий проживания, обеспечивающих максимальный комфорт и уют. Поскольку климатические условия проживания

Внутренняя отделка
Современные тенденции во внутренней отделке дома тяготеют к легкости, свежести, экологичости. Популярны натуральные материалы либо с имитацией под природные текстуры. Отделку стен, пола и потолков можно

Воздушное отопление загородного дома, коттеджа и гаража горячим воздухом
Экономичная и качественная отопительная система – мечта любого хозяина. В последнее время на многих предприятиях и в домах все чаще устанавливается воздушное отопление загородного дома, поскольку оно в

Современный разноплановый дизайн интерьера коттеджа в г. Каменск-Уральский
Дизайн проект коттеджа для семьи, проживающей в г. Каменск-Уральский, выполнен по законам стиля Эклектика (современный Минимализм с элементами Классики). Роскошь и изысканность строгих форм плавно

Освещение фасадов зданий - проекты, виды архитектурной и светодиодной подсветки, светильники настенные и уличные, цена и где купить в Москве и СПб
Освещение фасадов зданий, в первую очередь, необходимо для выгодного выделения здания в темное время суток. Даже если здание имеет оригинальную архитектуру, притягивающую взгляды, ночью этого никто не

Вентиляция в частном доме: виды систем, инструкция как правильно сделать своими руками, видео и фото
В первую же зиму после покупки своего дома я столкнулся с неприятной проблемой: воздух в нем был сырым, затхлым, а окна постоянно покрывались каплями конденсата. Причиной оказалась непродуманная система

Отделка коттеджей – внешний вид загородного дома
Отделка коттеджей предусматривает разделение на внешнюю и внутреннюю. Внутренняя отделка – это облагораживание и создание комфорта во всех жилых комнатах и нежилых помещениях в доме. Внешняя отделка призвана

Воздушное отопление дома по канадской методике: схема, фото, видео, отзывы, плюсы и минусы
Занимаясь постройкой собственного дома, необходимо позаботиться о выборе для него отопления. В современных условиях производители предлагают множество решений, которые способны повысить эффективность

Реклама
Реклама
Реклама

Арсенал покупателей жилья добавляет статус финансового кредитора

С недавним изменением в Кодексе о несостоятельности и банкротстве 2016 года (IBC), вступившем в силу 6 июня 2018 года, статус покупателей жилья, которые являются распорядителями проекта недвижимости, повышен до финансовых кредиторов, что позволяет им инициировать процесс урегулирования несостоятельности корпорации (CIRP). ) против неплатежеспособных строителей. До внесения этой поправки у участника проекта по недвижимости, который хотел возбудить иск против неплательщика, были следующие варианты:

  • С недавним изменением в Кодексе о несостоятельности и банкротстве 2016 года (IBC), вступившем в силу 6 июня 2018 года, статус покупателей жилья, которые являются распорядителями проекта недвижимости, повышен до финансовых кредиторов, что позволяет им инициировать процесс урегулирования несостоятельности корпорации (CIRP) Адитья Дуа
    Старший научный сотрудник
    SNG & Partners

    Ответчик может обратиться в гражданский суд и подать иск о судебном запрете, возмещении убытков или возмещении уплаченной суммы и процентов в отношении несостоятельного застройщика. Ответчик также может инициировать уголовное преследование путем подачи уголовной жалобы в соответствии с положениями Уголовного кодекса Индии 1860 года за мошенничество и нарушение контракта.

  • В соответствии с Законом о защите прав потребителей 1986 года покупатели жилья считаются потребителями, если жилье приобретается для их собственного использования, а не для каких-либо коммерческих целей, что позволяет покупателям жилья обращаться на форумы потребителей, чтобы подать в суд на застройщика за недостаток услуг в соответствии с соглашением. между покупателем дома и застройщиком.
  • Покупатель жилья может обратиться в Комиссию по конкуренции Индии против строителя, воспользовавшись чрезмерным преимуществом его доминирующего положения в ущерб покупателю жилья.
  • В соответствии с разделом 31 Закона о недвижимости (регулирование и развитие) 2016 года домовладелец / арендатор может подать жалобу в орган регулирования недвижимости, когда застройщик дает ложные обещания покупателю дома и не выполняет свои установленные законом обязательства.

Когда МБК был введен в мае 2016 года, покупатели жилья не были признаны в качестве кредиторов, поэтому они не могли инициировать CIRP или входить в состав комитета кредиторов (CoC), и им не было предоставлено преимущество для погашения их взносов в случае ликвидация. Судебные органы и апелляционный трибунал в своих постановлениях не приняли просьбы домовладельцев о начале CIRP, поскольку они не квалифицировались в качестве финансовых кредиторов или операционных кредиторов.

Совет по вопросам несостоятельности и банкротства Индии в уведомлении от 16 августа 2017 года разрешил кредиторам, не являющимся финансовыми и операционными кредиторами, подавать претензии специалисту по временному урегулированию в форме F.

Сатиш Ананд Шарма
Старший научный сотрудник
SNG & Partners

Поправка 2018 года оказала значительное облегчение покупателям жилья, признав сумму, полученную от арендатора в рамках проекта по недвижимости, как имеющую коммерческий эффект в качестве заимствования и, следовательно, в качестве финансового долга.

Несмотря на то, что заинтересованные стороны приветствовали эту поправку, она вызывает определенные практические проблемы. Право инициировать CIRP было предоставлено покупателям жилья, но соответствующее событие для вызова CIRP не было разъяснено в IBC. Хотя IBC прямо определяет «дефолт» в отношении долга, это определение не будет применимо в случае соучастника.

Кроме того, поправка уполномочивает уполномоченного быть частью CoC. Это может стать проблемой с точки зрения других финансовых кредиторов (таких как банки и другие кредиторы), поскольку параметры, по которым такие кредиторы принимают решения, могут значительно отличаться от параметров, по которым будут принимать решения покупатели жилья. В оперативном плане также может быть трудно работать, когда будет задействовано много покупателей жилья, а покупатели жилья и другие члены CoC могут оказаться в тупике. С точки зрения покупателей жилья, это обеспечит большую прозрачность CIRP.

Несмотря на то, что поправка повысила статус распределителей финансовых кредиторов, в ней не уточняется, будут ли они рассматриваться в качестве обеспеченных или необеспеченных кредиторов в случае ликвидации. Финансовые кредиторы, как обеспеченные, так и необеспеченные, имеют равные права в утверждении плана урегулирования, но если корпоративный должник ликвидируется, взносы выплачиваются в соответствии с механизмом водопада согласно разделу 53 МДС, что ставит обеспеченных кредиторов выше чем необеспеченные кредиторы. Таким образом, крайне важно указать, будут ли распределенные лица считаться обеспеченными или необеспеченными кредиторами в рамках МДС.

Поправка включает в себя делегатов проектов недвижимости как для коммерческих, так и для жилых целей. Не делается различий между недвижимостью для личного пользования и коммерческими целями. Поскольку цель поправки заключалась в том, чтобы обеспечить защиту покупателей жилья, в идеале она должна была бы провести различие в отношении конечного использования проекта недвижимости, как это предусмотрено в Законе о защите прав потребителей.

Поправка является долгожданным шагом в отношении статуса покупателей жилья в рамках МДС. Однако ожидается, что он столкнется с определенными первоначальными практическими препятствиями при его реализации.

SNG & Partners имеет офисы в Дели, Мумбаи и Сингапуре. Адитья Викрам Дуа - старший юрист. Сатиш Ананд Шарма - старший юрист и квалифицированный специалист по вопросам несостоятельности.

Похожие

Google добавляет новый мускул в редактор фотографий Snapseed для iPhone и iPad
Snapseed для iOS приветствует вас уведомлением о том, что может редактировать необработанные фотографии. Снимок экрана Стивена Шанкленда / CNET Snapseed, редактор фотографий Google, который выходит за рамки основ Google Фото, стал немного серьезнее. С Выпуск среды Snapseed 2.9 для
19 октября на заседании Кабинета Министров Украины принято постановление «Об обеспечении жильем семей погиб...
19 октября на заседании Кабинета Министров Украины принято постановление «Об обеспечении жильем семей погибших военнослужащих, принимавших непосредственное участие в антитеррористической операции, а также инвалидов I-II группы из числа военнослужащих, принимавших непосредственное участие в указанной операции,
Прежде чем сдать квартиру, проверьте, что вас ждет
04.05 Прежде чем сдать квартиру, проверьте, что вас ждет Соглашение о фиксированном кредите, наиболее часто используемое в семейном кругу, хотя обычно оно даже не в письменной форме,

www.socne.ru © 2011-2016. Кто отвечает за безопасность вашего дома?