تكاليف الشراء
اسبانيا هي واحدة من أكثر الدول ولاء فيما يتعلق غير المقيمين بشراء العقارات هناك. لا توجد قيود ، علاوة على ذلك ، إسبانيا يشارك في اتفاقية دولية حول الازدواج الضريبي ، بحيث يدفع المشتري الذي يمتلك مساكن في عدة دول ضرائب مقابل ذلك في دولة واحدة فقط.

تكاليف إضافية

يرجى العلم أن نفقاتك على شراء العقارات في إسبانيا ستكون حوالي 11.5 ٪ أعلى من تكلفة الكائن المحدد! لشراء يتطلب الحد الأدنى من الوثائق: جواز سفر ساري المفعول وتأشيرة ، وكذلك NIE - رقم الهوية للأجنبي الصادر في قسم شرطة خاص. ستحتاج إليها من أجل الحصول على تصريح إقامة وإجراء عمليات شراء كبيرة ، والحصول على قروض من البنوك. تكلفة الحصول على الرقم 9.27 يورو (واجب الدولة).

شراء العقارات في اسبانيا سيتطلب التكاليف الإضافية التالية للتسجيل ، والتي تعتمد على الكائن الذي يكون موضوع المعاملة - أولية أو ثانوية.

عند شراء منزل جديد ، يدفع المشتري:

- رسوم كاتب العدل للشهادة الوثائق . يعتمد ذلك على تكلفة السكن والأرض ، وعادة ما تكون قيمته في حدود 300 يورو ؛
- رسوم التسجيل لإدخال معلومات حول ملكية السجل العقاري للدولة في حدود 200-750 يورو ؛
- واجب الدولة IVA - التناظرية من ضريبة القيمة المضافة الروسية ، فمن 10 ٪.
- رسوم الدمغة للمستندات - 2 ٪ من قيمة العقار.

يرافق الاستحواذ على السكن الثانوي دفع الضرائب التالية:

ضريبة نقل الملكية (ITP) ؛ هذا هو 10 ٪ من مبلغ العقد ويشمل بالفعل رسوم الدمغة ؛
رسوم كاتب العدل من 300 يورو
رسوم التسجيل 200-750 يورو
مصاريف المكتب 200-400 يورو

بالإضافة إلى ذلك ، ستحتاج إلى خدمات محام (إذا رغبت في ذلك) ، الذي سيرافق المعاملة ، والتحقق من نقاوتها القانونية ، والمساعدة في إعداد جميع الوثائق. تكلفة المحامي عادة ما تكون 1 ٪ من مبلغ الصفقة.

ستحتاج أيضًا إلى فتح حساب مصرفي. ستكون تكلفة إصدار الشيكات (0.3 - 0.6٪ من المبلغ). وكالة عمولة يدفع البائع العقاري.

عند الانتهاء من جميع الإجراءات الشكلية لعملية البيع ، يحصل المالك على Escritura Publica - شهادة ملكية.

الضرائب العقارية

ما سبق الضرائب تدفع لمرة واحدة أثناء تسجيل البيع.

هناك أيضًا ضرائب سنوية يدفعها كل مالك عقار:

ضريبة العقارات (IBI) ؛
ضريبة على الدخل المحتسب ، Impuesto Sobre La Renta ؛
ضريبة على جمع القمامة - حوالي 100 يورو في السنة ؛

الضرائب السنوية على العقارات التجارية هي كما يلي:

ضريبة القيمة المضافة أو ضريبة القيمة المضافة - تبلغ قيمتها 11٪ ، وفي بعض الشركات تبلغ قيمتها 21٪ ، يتم دفعها كل ثلاثة أشهر ؛
ضريبة الدخل تعتمد على قيمتها ويمكن أن تصل إلى 35 ٪.

من أجل خفض الضرائب وتكاليف الشراء الحالية في إسبانيا ، كما هو الحال في روسيا ، في
غالبًا ما يحدد عقد البيع (الضمان) القيمة المخفضة للعقار.

ضرائب الإيجار ومبالغ التأمين

إذا تم تأجير العقار الذي حصل عليه شخص غير مقيم ، يكون المالك ملزمًا بتقديم بيان الدخل كل ثلاثة أشهر ودفع الضريبة. المعدل 24.75 ٪ من الأرباح.
ينبغي أن يقال عن التأمين العقاري. ويعتبر أيضا حساب لصيانتها. حجمها يعتمد على مبلغ التأمين ونوع السكن. على سبيل المثال ، فإن دفع التأمين لشقة 100 متر مربع سيكون حوالي 180 يورو في السنة.

شراء الرهن العقاري

البنوك الاسبانية على استعداد لتقديم قروض الرهن العقاري لغير المقيمين ، والتي يمكنك دفع ما يصل إلى 60 ٪ من تكلفة السكن. هناك عدد من برامج الائتمان للأجانب ، على سبيل المثال: 50 ٪ رهن بنسبة 3.2 ٪ سنويا ، 60 ٪ - بنسبة 3.7 ٪. يجوز للبنوك إصدار قرض بنسبة 100 ٪ لشراء العقارات. يتم إصدار الرهن العقاري لمدة 25-30 سنة ، شريطة أن يتم سداده عند بلوغ المقترض سن 75 عامًا.

عند شراء عقار ثانوي بقرض رهن عقاري ، أضف 10٪ من ضريبة التحويل وتكلفة تسجيل المستندات والخدمات القانونية والمصاريف البنكية إلى إجمالي مبلغ المصروفات. تم الحصول على ما مجموعه حوالي 11.5 ٪.

المدفوعات فائدة

تكلفة ملكية المنزل تشمل أيضا المرافق (communidad). حجمها يختلف في المناطق ويعتمد على فئة السكن. على سبيل المثال ، تبلغ تكلفة الشقة التي تبلغ مساحتها 100 متر مربع وتضم غرفتي نوم وحمامين وغرفة مشتركة ومطبخًا وتراسًا ما بين 700 و 800 يورو سنويًا. إذا كان السكن يقع في عمارات ، فأنت بحاجة إلى إضافة حوالي 150 يورو لتنظيف الموقع ورعاية تجمع مشترك.

ستكلف صيانة فيلا نموذجية تبلغ مساحتها 150 مترًا مربعًا لعائلة مكونة من 3-4 أشخاص ما بين 800 و 1000 يورو سنويًا ، وفيلا فاخرة مع مجموعة عمل تتراوح بين 3-5 آلاف يورو سنويًا.

تختلف تعريفة الكهرباء والمياه والغاز وجمع القمامة ومعالجة مياه الصرف الصحي في مناطق مختلفة من البلاد ، اعتمادًا على مستوى الاستهلاك والوقت من العام والشركة الموردة. تتم التدفئة في إسبانيا باستخدام الغاز الطبيعي وتدفع مقابل حقيقة الاستهلاك. تزداد تكاليف المياه في فصل الصيف عادة مع ارتفاع السعر بسبب المناخ الحار والجاف. أسعار الشرب والمياه التقنية تختلف أيضا.

بدون مساعدين موثوقين ، يكون الخطر كبيرًا

من الواضح تمامًا أنه لا يمكن تحديد بدقة المبلغ الكامل للأموال اللازمة بما يتجاوز المبلغ المدفوع مقابل العقارات ، إلا المتخصص الذي يكون على دراية جيدة بتشريعات البلد ، وتفاصيل الضرائب وفقًا للوضع ، وأسعار الأجور والأسعار الإقليمية لصيانة الإسكان. لكي لا تخدع عند شراء منزل - وهذا يحدث في جميع الدول - يجب ألا توفر على خدمات الوكالات العقارية ، التي ستشارك في اختيار الإسكان ، والمحامين المرافقين لكل مرحلة من مراحل المعاملة. يجب فحص جميع المستندات المالية والحسابات المقدمة إلى المشتري بعناية حتى لا تظهر "العمولة المزدوجة" الشائعة في البيئة العقارية ضمن نوع الدفع مقابل الخدمات الإضافية - البائع يدفع فقط بموجب القانون.

يجب على المشتري أن يدرك بوضوح أن شراء عقار من خلال الكتالوج أمر خطير. بمساعدة Photoshop ، يمكنك إعداد فيلا فاخرة من أي مكان. لذلك من دون رحلة إلى البلاد ، من الأفضل أن يرافقك محام. عقود البيع المبرمة في روسيا في إسبانيا غير صالحة! وإذا كان لا يزال يتم دفع الوديعة ، فلا يمكن إرجاعها تقريبًا حتى من خلال المحكمة. لا تخاطر بأموال كبيرة ، واختر الوسطاء ذوي الخبرة والسمعة الإيجابية ، وكن أيضًا يقظًا.

استخدم معلوماتنا وكالات العقارات والتقاط الأشياء على موقعنا. سنكون دائمًا على استعداد للرد على جميع الطلبات وحفظ أموالك وأعصابك.

تكلفة شراء العقارات في إسبانيا ، تكلفة التسجيل