Реклама
Новости
Вентиляция и кондиционирование в коттедже
Напряженность нашей жизни и сопутствующая ей интенсивность труда требуют создания в доме благоприятных условий проживания, обеспечивающих максимальный комфорт и уют. Поскольку климатические условия проживания

Внутренняя отделка
Современные тенденции во внутренней отделке дома тяготеют к легкости, свежести, экологичости. Популярны натуральные материалы либо с имитацией под природные текстуры. Отделку стен, пола и потолков можно

Воздушное отопление загородного дома, коттеджа и гаража горячим воздухом
Экономичная и качественная отопительная система – мечта любого хозяина. В последнее время на многих предприятиях и в домах все чаще устанавливается воздушное отопление загородного дома, поскольку оно в

Современный разноплановый дизайн интерьера коттеджа в г. Каменск-Уральский
Дизайн проект коттеджа для семьи, проживающей в г. Каменск-Уральский, выполнен по законам стиля Эклектика (современный Минимализм с элементами Классики). Роскошь и изысканность строгих форм плавно

Освещение фасадов зданий - проекты, виды архитектурной и светодиодной подсветки, светильники настенные и уличные, цена и где купить в Москве и СПб
Освещение фасадов зданий, в первую очередь, необходимо для выгодного выделения здания в темное время суток. Даже если здание имеет оригинальную архитектуру, притягивающую взгляды, ночью этого никто не

Вентиляция в частном доме: виды систем, инструкция как правильно сделать своими руками, видео и фото
В первую же зиму после покупки своего дома я столкнулся с неприятной проблемой: воздух в нем был сырым, затхлым, а окна постоянно покрывались каплями конденсата. Причиной оказалась непродуманная система

Отделка коттеджей – внешний вид загородного дома
Отделка коттеджей предусматривает разделение на внешнюю и внутреннюю. Внутренняя отделка – это облагораживание и создание комфорта во всех жилых комнатах и нежилых помещениях в доме. Внешняя отделка призвана

Воздушное отопление дома по канадской методике: схема, фото, видео, отзывы, плюсы и минусы
Занимаясь постройкой собственного дома, необходимо позаботиться о выборе для него отопления. В современных условиях производители предлагают множество решений, которые способны повысить эффективность

Комплекты для видеонаблюдения частного дома
На втором месте по популярности после систем мобильной связи, как ни странно, находятся устройства, обеспечивающие видеонаблюдение и фотосъемку охраняемого объекта. Камеры стали намного совершеннее, сложнее

Коттеджные поселки: доступное жилье эконом-класса
Сегодня, коттеджные поселки эконом-класса - это довольно большой сегмент рынка загородной недвижимости. Коттеджные поселки представляют собой целый комплекс загородных домов , объединенный общей концепцией.

Реклама
Реклама
Реклама

БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Опубликовано: 24.12.2017

видео БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Принятие к учету земельного участка

КубГАУ имени И.Т. Трубилина

Номер: 6-3

Год: 2017

Страницы: 23-27


Приобретение земельных участков и объектов природопользования

Журнал: Актуальные проблемы гуманитарных и естественных наук

Научная статья

Текст научной статьи

Земельным участком называется земная поверхность, имеющая фиксированные и измеримые границы. Все земельные участки, расположенные на территории Российской Федерации, подлежат обязательному учёту. Каждый из них регистрируется в государственном кадастре недвижимости с занесением его параметров, таких как кадастровая стоимость, площадь, назначение и пр. Согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков (Приложение к приказу Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. № 540), земельные участки по назначению подразделяются на несколько видов: земли cельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земельные участки, предоставленные для жилищного строительства; земли промышленности земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда земли водного фонда земли запаса; прочие земли. При этом законодательством Российской Федерации предусмотрена возможность переоформления назначения участка, но использование его не по назначению запрещено. Земля может приобретаться в собственность или аренду, для целей капитального или жилищного строительства у государства или частных лиц. Получить земельный участок в собственность застройщик может путем его приобретения по договору купли-продажи, договору мены, получения в качестве вклада в уставный (складочный) капитал, безвозмездного получения. При этом объектом сделки могут быть только те земельные участки, которые прошли государственный кадастровый учет (п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ). Земельный участок учитывается в бухгалтерском учете как основное средство, если приобретен не для перепродажи (например, для строительства или вместе со стоящим на нем зданием) (пп. «в» п. 4, п. 5 ПБУ 6/01 «Учет основных средств»). В первоначальную стоимость участка включаются все затраты, связанные с его приобретением. Соответственно, стоимость земельного участка состоит из цены приобретения и государственной пошлины за осуществление процедуры регистрации права собственности. Также в первоначальную стоимость участка могут быть включены затраты на оплату услуг юристов, проценты по займам и т.п. В соответствии с п. 7 ПБУ 15/2008 «Учет расходов по займам и кредитам» расходы по займам, использованным на приобретение инвестиционного актива (земельного участка), включаются в его стоимость. Проценты прекращают включаться в стоимость земельного участка с месяца, следующего за месяцем, в котором земельный участок был переведен из внеоборотных активов в состав основных средств. Стоимость земельного участка не амортизируется (абз. 5 п. 17 ПБУ 6/01 «Учет основных средств»). Рассмотрим порядок приобретения земельного участка под строительство на примере. Фактические расходы на покупку земли в ООО СИК «Девелопмент-Юг» учитываются по дебету субсчета 08-01 «Приобретение земельных участков» Приобретение земельного участка отражается бухгалтерской записью: Дебет субсчета 08-01 «Приобретение земельных участков» 591538000 руб. Кредит субсчета 60-1 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» 591538000 руб. Оплата денежных средств за земельный участок отражается следующей бухгалтерской записью: Дебет субсчета 60-1«Расчеты с поставщиками и подрядчиками» 591538000 руб. Кредит счета 51 «Расчетные счета» 591538000 руб. Оплата госпошлины земельного участка отражается бухгалтерской записью: Дебет субсчета 68-10 «Государственная пошлина за приобретение прав или имущества» 22000 руб. Кредит счета 51 «Расчетные счета» 22000 руб. Государственная пошлина включена в первоначальную стоимость земельного участка и отражена следующей бухгалтерской записью: Дебет субсчета 08-01 «Приобретение земельных участков» 22000 руб. Кредит субсчета 68-10 «Государственная пошлина за приобретение прав или имущества» 22000 руб. Собственник, использующий землю в производственных целях, учитывает земельный участок в составе основных средств следующей бухгалтерской записью: Дебет субсчета 01-01 «Основные средства в организации» 591560000 руб. Кредит субсчета 08-01 «Приобретение земельных участков» 591560000 руб. В 2015 г. ООО СИК «Девелопмент-Юг» осуществил разделение одного из земельных участков первоначальной стоимостью 136730000 руб. на десять смежных участков разной площади. После проведения территориального землеустройства и государственной регистрации права на вновь образованные участки фактически выбывает объект учета в виде исходного земельного участка и возникают несколько новых объектов основных средств. В данном случае внешняя граница участка остается неизменной. Списываемый с учета земельный участок формирует новые объекты основных средств. Балансовая стоимость списываемого с учета участка формирует первоначальные стоимости вновь образованных участков. ООО СИК «Девелопмент-Юг» включает в первоначальную стоимость каждого из вновь образованных участков сумму, рассчитанную в соответствии с площадью каждого из них от исходного участка. На дату государственной регистрации права на новые земельные участки затраты, отраженные на субсчете 08-01 «Приобретение земельных участков», относятся в дебет субсчета 01-01«Основные средства в организации». При разделении одного земельного участка на предприятии были осуществлены бухгалтерские записи: Дебет субсчета 01-09 «Выбытие основных средств» 136730000 руб. Кредит субсчета 01-01«Основные средства в организации» 136730000 руб. - списан общий земельный участок по первоначальной стоимости; Дебет субсчета 08-01 «Приобретение земельных участков» Кредит субсчета 01-09 «Выбытие основных средств» - сформирована стоимость каждого из новых участков (пропорционально их площади) на общую сумму 136730000 руб. При разделении (преобразовании) земельного участка на несколько новых участков право собственности на данный объект недвижимости прекращается и возникает право собственности на вновь образованные земельные участки. В связи с этим, при государственной регистрации раздела земельного участка государственная пошлина взимается за право на каждый из образуемых земельных участков в размере 22000 руб. для юридического лица (статья 333.33. НК РФ). Кроме того она включается в первоначальную стоимость каждого из новых участков (п. 8 ПБУ 6/01 «Учет основных средств»). Дебет субсчета 08-01 «Приобретение земельных участков» 22000 руб. Кредит субсчета 68-10 «Государственная пошлина за приобретение прав или имущества» 22000 руб. - учтена сумма государственной пошлины по каждому, вновь образованному, земельному участку; Дебет субсчета 01-01«Основные средства в организации» Кредит субсчета 08-01 «Приобретение земельных участков» - земля принята к учету как объект основных средств (оприходован каждый из десяти земельных участков на общую сумму 136950000 руб.). На основании пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ реализация земли НДС не облагается. При продаже такого участка его первоначальная стоимость и выручка отражаются соответственно в прочих расходах и доходах. В связи с окончанием объекта строительства, земельный участок списывается с учета как объект основных средств по остаточной стоимости в момент регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме, так как соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в данном доме. Поскольку земельные участки не подлежат амортизации (абз. 5 п. 17 ПБУ 6/01 «Учет основных средств»), их остаточная стоимость на момент изъятия равна первоначальной. Если земельный участок выбывает в связи с окончанием объекта строительства, то в бухгалтерском учете производится корреспонденция: Дебет субсчета 91-2 «Прочие расходы» Кредит субсчета 01-09 «Выбытие основных средств» - отражено выбытие земельного участка на первоначальную стоимость в связи с окончанием строительства. В ООО СИК «Девелопмент-Юг» земельные участки под строительство берутся и в аренду. Порядок передачи земельных участков в аренду регулируется статьей 22 Земельного кодекса РФ. Передача земельных участков в аренду не подпадает под действие пп. 6 п. 2 ст. 146 НК РФ. При этом гл. 21 НК РФ не содержит положений, позволяющих освободить от налогообложения услуги по передаче земельных участков в аренду. Поэтому операции по передаче в аренду земельных участков лицами, применяющими общую систему налогообложения, являются объектом обложения НДС. Расходы на аренду земельных участков, используемых в производственной деятельности, являются расходами по обычным видам деятельности (п. п. 5, 7 Положения по бухгалтерскому учету «Расходы организации» ПБУ 10/99). Указанные расходы признаются ежемесячно исходя из суммы арендной платы, причитающейся арендодателю по договору за текущий месяц (без учета принимаемого к вычету НДС), независимо от даты фактического перечисления арендной платы (п. п. 6, 6.1, 16 ПБУ 10/99). Если предприятие приобрело право аренды земельного участка и затем заключило договор аренды, затраты на приобретение права можно учесть в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией [6]. При этом такие расходы нужно признавать в порядке, аналогичном учету затрат на покупку земельных участков (п. 4 ст. 264.1 НК РФ). То есть: 1) признавать расходы равномерно в течение срока, закрепленного в учетной политике для этих целей, но не менее пяти лет; 2) признавать расходы в размере не более 30% налоговой базы предыдущего периода до полного списания суммы затрат. Выбранный метод нужно закрепить в учетной политике предприятия для целей налогообложения (абз. 2 пп. 1 п. 3, п. 4 ст. 264.1 НК РФ). Рассмотрим получение земельного участка в аренду на примере. Стоимость земельного участка, полученного по договору аренды, отражена на забалансовом счете по кадастровой стоимости: Дебет счета 001 «Арендованные основные средства» 53260000 руб. Приобретенное право аренды земельного участка в бухгалтерском учете отражается следующими бухгалтерскими записями: Дебет счета 76 субсчета «Авансы выданные» 3636000 руб. Кредит счета 51 «Расчетные счета» 3636000 руб. - перечислена арендная плата (включая НДС); Дебет счета 19 «Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям» 554644 руб. Кредит счета 76 субсчета «НДС из авансов выданных» 554644 руб. - учтен НДС из аванса выданного от стоимости приобретенного права аренды земельного участка; Дебет субсчета 68-02 «Налог на добавленную стоимость» 554644 руб. Кредит счета 19 «Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям» 554644 руб. - получен налоговый вычет по НДС с приобретенного права аренды; Дебет счета 20 «Строительство объектов основных средств» 51356 руб. Кредит счета 76 субсчета «Расчеты с арендодателем» 51356 руб. - ежемесячно начисляется арендная плата за пользование земельным участком в течение 5 лет (60 месяцев); Дебет счета 19 «Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям» 9244 руб. Кредит счета 76 субсчета «Расчеты с арендодателем» 9244 руб. - ежемесячно учтен НДС от суммы арендной платы земельного участка; Дебет субсчета 68-02 «Налог на добавленную стоимость» 9244 руб. Кредит счета 19 «Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям» 9244 руб. - ежемесячно получен налоговый вычет по НДС от суммы арендной платы; Дебет счета 76 субсчета «НДС из авансов выданных» 9244 руб. Кредит субсчета 68-02 «Налог на добавленную стоимость» 9244 руб. - ежемесячно восстановлен НДС из суммы авансов выданных; Дебет счета 76 субсчета «Расчеты с арендодателем» 60600 руб. Кредит счета 76 субсчета «Авансы выданные» 60600 руб. - ежемесячно зачитывается авансовый платеж права аренды. Заключение договора аренды земельного участка необходимо для осуществления организацией основного вида деятельности. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 26 ЗК РФ) [6]. В соответствии с ч. 1, 3 ст. 9 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» каждый факт хозяйственной жизни, в том числе передача имущества в аренду, должен быть оформлен первичным учетным документом. Форму первичного учетного документа определяет руководитель организации. При передаче земельного участка в аренду первичным документом может являться акт приема-передачи земельного участка, при условии наличия в этом акте обязательных реквизитов, перечисленных в ч. 2 ст. 9 Федерального закона № 402-ФЗ [5].


бухучет земельных участков


www.socne.ru © 2011-2016. Кто отвечает за безопасность вашего дома?
rss