Войти на сайт Зарегистрироваться
Форма входа
Логин:
Пароль:
Реклама
Реклама
Реклама

Первичный рынок жилья

Опубликовано: 09.10.2017

видео Первичный рынок жилья

Первичный рынок: когда покупать квартиру?
 

Первичный рынок жилья  — это и строящиеся объекты и уже сданные в эксплуатацию дома и квартиры.



Статья обновлена 15.02.2017 г

Содержание статьи

Первичка или вторичка. Чем отличаются

Хороший вопрос! Еще бы понимать — что есть что?

На сленге «приближенных» к недвижимости эти термины обозначают юридический статус квартиры.

А вот обыватель очень часто заблуждается на сей счет и считает вторичным жильем, те квартиры и дома,  в которых уже кто-то пожил.


Мошенничество на первичном рынке недвижимости

Давайте разберемся подробно.

Кроме технических  характеристик квартиры, кадастрового номера и адреса, очень важным является зарегистрировано ли право собственности на этот объект за юридическим(организацией) или физическим лицом.


Первичный рынок жилья -- 2011: под знаком стабильности

  Напомню, что записи  о правах и технических характеристиках объектов недвижимости ведет Росреестр и хранятся они  в ЕГРН  — Единый государственный реестр  недвижимости( с 01.01.2017 года — ЕГРН, ранее ЕГРП и ГКН).

Так вот, если объект строится или уже введен в эксплуатацию и даже поставлен на кадастровый учет, но права на него  еще не зарегистрированы, а значит в ЕГРП нет сведений о владельце — это первичное жилье.

Помните что дольщик , до момента регистрации права собственности,  собственником не является. В Росреестре зарегистрировано его право требования по Договору долевого участия.

Если квартира совсем новая и даже без отделки, но право собственности зарегистрировано  в Росреестре- это вторичное жилье.

Первая регистрация права собственности порой сопрежена с определенными трудностями. Поэтому покупка  вторичного жилья  исключает эти проблемы.

Обязательным требованием к оформлению объекта недвижимости с 01.03.2013 года является постановка его на кадастровый учет и присвоение ему кадастрового номера .

И только потом Вы сможете пройти процедуру регистрации права.

Услугу по постановке квартиры на кадастровый учет производит Кадастровая палата.

Сроки постановки на кадастровый учет — не более 5 рабочего дня. Госпошлина — 0 руб Документ-основание Технический план, изготавливаемый кадастровым инженером.

Регистрация права собственности на первичное  жилье осуществляется Отделом регистрации прав Росреестра

Сроки регистрации — 7 рабочих дней Госпошлина — 2000.0 рублей (2017 год) Подробнее:  Госпошлина за регистрацию права собственности   Документы -основания для регистрации права собственности: заявление о регистрации, Акт приема-передачи жилья в собственность.

С 01.01.2017 года можно пройти процедуру упрощенной регистрации — постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Срок регистрации — 10 рабочих дней Рекомендую прочитать статьи: Как купить долёвку Как купить квартиру от подрядчика дешево и безопасно

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов


www.socne.ru © 2011-2016. Кто отвечает за безопасность вашего дома?