Рынок недвижимости последний год находится под сильным влиянием негативных тенденций в экономике. Военное противостояние на востоке страны, глубокая банковский кризис, обесценивание гривны сильно сказались на этом бизнесе. По информации житомирских риэлторов, очевидным явлением последние полгода стало вложения в недвижимость снятых банковских депозитов. Однако такая рекапитализация средств далеко не поголовная. В недвижимость вкладывают около 25% бывших клиентов банков. Около 50% только интересуется ценовой политикой на рынке недвижимости и ждет снижения цен, или срочной продажи, что также выгодно для покупателей. Еще 25% держит деньги на всякий случай, как правило, дома, и ждет улучшения или ухудшения ситуации на востоке страны.
«Нельзя сказать, что снятие депозитов активизировало рынок недвижимости, ведь теперь покупается преимущественно дешевое жилье. Более того, покупатели пытаются выторговать целых 15-20% от заявленной суммы, однако к такому снижению цены продавцы не готовы. Максимальный торг на жилую недвижимость - 12% », - говорит председатель совета ОО« Житомирская Риэлторская Палата »Валерий Зайченко.
Прослеживается также резкое свертывание торговли. Тотальное повышение цен, сокращение уровня зарплат, задержки по выплате ее привели к тому, что граждане начали экономить на всем, воздерживаться от покупок. А это в свою очередь привело к значительному уменьшению товарооборота у предпринимателей. Часть из них прекратила свою деятельность в соответствии освободились торговые площади.
«В центре Житомира да и в спальных районах по фасадам зданий можно увидеть информацию - привлекательные предложения по сдаче торговых площадей в аренду. А это говорит о насыщенности рынка аренды торговой коммерческой недвижимости. Такое явление наблюдается впервые за последние 5 лет », - констатирует директор агентства недвижимости« Новый шаг »Наталья Лахтина.
Наталья Лахтина
Аналогичная ситуация наблюдается и в отношении офисной недвижимости: коммерческие структуры оставляют большие площади, ищут меньше. Есть случаи «сплочения» 2-3 коммерческих структур в одном офисе. Такие обстоятельства привели к росту спроса на офисы небольшой площади - в пределах 50 кв.м. стоимость аренды - 60-100 грн. за квадратный метр.
А вот сдача в аренду жилья, даже теперь, остается наиболее активным сегментом рынка, поэтому наиболее привлекательным бизнесом.
«Те, кто хочет снять жилье, чаще выбирают квартиры и дома, чем отели. Второе обстоятельство - оплату хозяева берут на два месяца вперед, что дает возможность решать им финансовые вопросы, в том числе улучшение жилья, сдаваемого в аренду. Третье - в любое время жилье можно продать и вернуть деньги. Поэтому все больше житомирян инвестирует в этот бизнес », - объясняет Валерий Зайченко.
Валерий Зайченко
Средняя стоимость аренды 1- комнатных квартир в месяц сегодня составляет от 1300 до1600 грн; 2 комнатных - от 2000 до 3000 грн; 3-комнатных - от 2500 до 4000 грн. Стоимость аренды квартиры в сутки - от 200 до 300 грн. Стоимость гостиницы в сутки - от 350 до 600 грн.
Тенденции спроса по покупке первичного и вторичного жилья оговариваются жизненными факторами. Дело в том, что «вторичка» покупается значительно чаще, чем «первичка». Объяснение простое: покупая квартиру на вторичном рынке покупатель получает сразу у нотариуса право собственности на жилье, а при покупке на первичном - только договор с юридическим лицом на долевое участие в строительстве всего здания. Договор купли-продажи во втором случае получается только после сдачи дома в эксплуатацию. То есть, юридически более защищенный покупатель жилья на вторичном рынке. К тому же, вторичным жильем можно пользоваться гораздо быстрее после покупки, чем первичным, ведь строительство нередко продолжается годы. В то же время, «вторичка» в Житомире имеет значительный минус - довольно старая «хрущевка» по 40 -50 лет, 9-ти этажным домам новой планировки - 30-35 лет. Новых же домов мало, и приобрести в них квартиры непросто.
По вопросу налогообложения недвижимости, то глава «Житомирской Риэлторской Палаты» объяснил, что это один из налогов, предназначенных для наполнения местных бюджетов. Согласно изменениям в Налоговый кодекс, минимальная необлагаемая общая площадь квартир составляет 60 кв. м, домов - 120 кв. м. Например, если площадь квартиры составляет 65 кв. м, то налог уплачивается только с 5 кв. м. Если же налогоплательщику принадлежит несколько видов недвижимости, то минимальная необлагаемая площадь составляет 180 кв. м. Максимальная ставка налога не должна превышать 2% от минимальной зарплаты, которая в 2015 году составляет 1218 грн. На основании этих показателей, городские советы уполномочены самостоятельно устанавливать ставки налога и размер необлагаемой площади жилья.
«Власть м. Житомира установила налог на жилую недвижимость в размере 0,75% (9,13 грн) от минимальной зарплаты за квадратный метр, что превышает необлагаемую налогом площадь. Для коммерческой недвижимости власти предложили применить зонирование: чем ближе объект находится к центру, тем выше налоговая ставка. Для таких категорий ставка составляет 0,5-1% от минимальной зарплаты », - отметила Наталья Лахтина.
Сергей Ткачук для Житомир.info