Реклама
Новости
Коттеджный поселок по Новой Риге
Увеличиваются районы застроек в ближнем и дальнем Подмосковье, растут запросы покупателей, параллельно и цены. Но на сегодняшний день, не смотря на изобилие предлагаемой загородной недвижимости, очень

Клубный коттеджный поселок Новая Рига
Для того, чтобы приобрести для себя хорошее жильё рекомендую воспользоваться настоящим предложением. Клубный коттеджный поселок Новая Рига является прекрасным местом, где сможете приобрести себе жильё.

Вентиляция и кондиционирование в коттедже
Напряженность нашей жизни и сопутствующая ей интенсивность труда требуют создания в доме благоприятных условий проживания, обеспечивающих максимальный комфорт и уют. Поскольку климатические условия проживания

Внутренняя отделка
Современные тенденции во внутренней отделке дома тяготеют к легкости, свежести, экологичости. Популярны натуральные материалы либо с имитацией под природные текстуры. Отделку стен, пола и потолков можно

Воздушное отопление загородного дома, коттеджа и гаража горячим воздухом
Экономичная и качественная отопительная система – мечта любого хозяина. В последнее время на многих предприятиях и в домах все чаще устанавливается воздушное отопление загородного дома, поскольку оно в

Современный разноплановый дизайн интерьера коттеджа в г. Каменск-Уральский
Дизайн проект коттеджа для семьи, проживающей в г. Каменск-Уральский, выполнен по законам стиля Эклектика (современный Минимализм с элементами Классики). Роскошь и изысканность строгих форм плавно

Освещение фасадов зданий - проекты, виды архитектурной и светодиодной подсветки, светильники настенные и уличные, цена и где купить в Москве и СПб
Освещение фасадов зданий, в первую очередь, необходимо для выгодного выделения здания в темное время суток. Даже если здание имеет оригинальную архитектуру, притягивающую взгляды, ночью этого никто не

Вентиляция в частном доме: виды систем, инструкция как правильно сделать своими руками, видео и фото
В первую же зиму после покупки своего дома я столкнулся с неприятной проблемой: воздух в нем был сырым, затхлым, а окна постоянно покрывались каплями конденсата. Причиной оказалась непродуманная система

Отделка коттеджей – внешний вид загородного дома
Отделка коттеджей предусматривает разделение на внешнюю и внутреннюю. Внутренняя отделка – это облагораживание и создание комфорта во всех жилых комнатах и нежилых помещениях в доме. Внешняя отделка призвана

Воздушное отопление дома по канадской методике: схема, фото, видео, отзывы, плюсы и минусы
Занимаясь постройкой собственного дома, необходимо позаботиться о выборе для него отопления. В современных условиях производители предлагают множество решений, которые способны повысить эффективность

Реклама
Реклама
Реклама

Житомир.info | Рынок недвижимости в Житомире в плену экономического кризиса

Рынок недвижимости последний год находится под сильным влиянием негативных тенденций в экономике. Военное противостояние на востоке страны, глубокая банковский кризис, обесценивание гривны сильно сказались на этом бизнесе. По информации житомирских риэлторов, очевидным явлением последние полгода стало вложения в недвижимость снятых банковских депозитов. Однако такая рекапитализация средств далеко не поголовная. В недвижимость вкладывают около 25% бывших клиентов банков. Около 50% только интересуется ценовой политикой на рынке недвижимости и ждет снижения цен, или срочной продажи, что также выгодно для покупателей. Еще 25% держит деньги на всякий случай, как правило, дома, и ждет улучшения или ухудшения ситуации на востоке страны.

«Нельзя сказать, что снятие депозитов активизировало рынок недвижимости, ведь теперь покупается преимущественно дешевое жилье. Более того, покупатели пытаются выторговать целых 15-20% от заявленной суммы, однако к такому снижению цены продавцы не готовы. Максимальный торг на жилую недвижимость - 12% », - говорит председатель совета ОО« Житомирская Риэлторская Палата »Валерий Зайченко.

Прослеживается также резкое свертывание торговли. Тотальное повышение цен, сокращение уровня зарплат, задержки по выплате ее привели к тому, что граждане начали экономить на всем, воздерживаться от покупок. А это в свою очередь привело к значительному уменьшению товарооборота у предпринимателей. Часть из них прекратила свою деятельность в соответствии освободились торговые площади.

«В центре Житомира да и в спальных районах по фасадам зданий можно увидеть информацию - привлекательные предложения по сдаче торговых площадей в аренду. А это говорит о насыщенности рынка аренды торговой коммерческой недвижимости. Такое явление наблюдается впервые за последние 5 лет », - констатирует директор агентства недвижимости« Новый шаг »Наталья Лахтина.

Наталья Лахтина

Аналогичная ситуация наблюдается и в отношении офисной недвижимости: коммерческие структуры оставляют большие площади, ищут меньше. Есть случаи «сплочения» 2-3 коммерческих структур в одном офисе. Такие обстоятельства привели к росту спроса на офисы небольшой площади - в пределах 50 кв.м. стоимость аренды - 60-100 грн. за квадратный метр.

А вот сдача в аренду жилья, даже теперь, остается наиболее активным сегментом рынка, поэтому наиболее привлекательным бизнесом.

«Те, кто хочет снять жилье, чаще выбирают квартиры и дома, чем отели. Второе обстоятельство - оплату хозяева берут на два месяца вперед, что дает возможность решать им финансовые вопросы, в том числе улучшение жилья, сдаваемого в аренду. Третье - в любое время жилье можно продать и вернуть деньги. Поэтому все больше житомирян инвестирует в этот бизнес », - объясняет Валерий Зайченко.

Валерий Зайченко

Средняя стоимость аренды 1- комнатных квартир в месяц сегодня составляет от 1300 до1600 грн; 2 комнатных - от 2000 до 3000 грн; 3-комнатных - от 2500 до 4000 грн. Стоимость аренды квартиры в сутки - от 200 до 300 грн. Стоимость гостиницы в сутки - от 350 до 600 грн.

Тенденции спроса по покупке первичного и вторичного жилья оговариваются жизненными факторами. Дело в том, что «вторичка» покупается значительно чаще, чем «первичка». Объяснение простое: покупая квартиру на вторичном рынке покупатель получает сразу у нотариуса право собственности на жилье, а при покупке на первичном - только договор с юридическим лицом на долевое участие в строительстве всего здания. Договор купли-продажи во втором случае получается только после сдачи дома в эксплуатацию. То есть, юридически более защищенный покупатель жилья на вторичном рынке. К тому же, вторичным жильем можно пользоваться гораздо быстрее после покупки, чем первичным, ведь строительство нередко продолжается годы. В то же время, «вторичка» в Житомире имеет значительный минус - довольно старая «хрущевка» по 40 -50 лет, 9-ти этажным домам новой планировки - 30-35 лет. Новых же домов мало, и приобрести в них квартиры непросто.

По вопросу налогообложения недвижимости, то глава «Житомирской Риэлторской Палаты» объяснил, что это один из налогов, предназначенных для наполнения местных бюджетов. Согласно изменениям в Налоговый кодекс, минимальная необлагаемая общая площадь квартир составляет 60 кв. м, домов - 120 кв. м. Например, если площадь квартиры составляет 65 кв. м, то налог уплачивается только с 5 кв. м. Если же налогоплательщику принадлежит несколько видов недвижимости, то минимальная необлагаемая площадь составляет 180 кв. м. Максимальная ставка налога не должна превышать 2% от минимальной зарплаты, которая в 2015 году составляет 1218 грн. На основании этих показателей, городские советы уполномочены самостоятельно устанавливать ставки налога и размер необлагаемой площади жилья.

«Власть м. Житомира установила налог на жилую недвижимость в размере 0,75% (9,13 грн) от минимальной зарплаты за квадратный метр, что превышает необлагаемую налогом площадь. Для коммерческой недвижимости власти предложили применить зонирование: чем ближе объект находится к центру, тем выше налоговая ставка. Для таких категорий ставка составляет 0,5-1% от минимальной зарплаты », - отметила Наталья Лахтина.

Сергей Ткачук для Житомир.info


www.socne.ru © 2011-2016. Кто отвечает за безопасность вашего дома?