Реклама
Новости
Коттеджный поселок по Новой Риге
Увеличиваются районы застроек в ближнем и дальнем Подмосковье, растут запросы покупателей, параллельно и цены. Но на сегодняшний день, не смотря на изобилие предлагаемой загородной недвижимости, очень

Клубный коттеджный поселок Новая Рига
Для того, чтобы приобрести для себя хорошее жильё рекомендую воспользоваться настоящим предложением. Клубный коттеджный поселок Новая Рига является прекрасным местом, где сможете приобрести себе жильё.

Вентиляция и кондиционирование в коттедже
Напряженность нашей жизни и сопутствующая ей интенсивность труда требуют создания в доме благоприятных условий проживания, обеспечивающих максимальный комфорт и уют. Поскольку климатические условия проживания

Внутренняя отделка
Современные тенденции во внутренней отделке дома тяготеют к легкости, свежести, экологичости. Популярны натуральные материалы либо с имитацией под природные текстуры. Отделку стен, пола и потолков можно

Воздушное отопление загородного дома, коттеджа и гаража горячим воздухом
Экономичная и качественная отопительная система – мечта любого хозяина. В последнее время на многих предприятиях и в домах все чаще устанавливается воздушное отопление загородного дома, поскольку оно в

Современный разноплановый дизайн интерьера коттеджа в г. Каменск-Уральский
Дизайн проект коттеджа для семьи, проживающей в г. Каменск-Уральский, выполнен по законам стиля Эклектика (современный Минимализм с элементами Классики). Роскошь и изысканность строгих форм плавно

Освещение фасадов зданий - проекты, виды архитектурной и светодиодной подсветки, светильники настенные и уличные, цена и где купить в Москве и СПб
Освещение фасадов зданий, в первую очередь, необходимо для выгодного выделения здания в темное время суток. Даже если здание имеет оригинальную архитектуру, притягивающую взгляды, ночью этого никто не

Вентиляция в частном доме: виды систем, инструкция как правильно сделать своими руками, видео и фото
В первую же зиму после покупки своего дома я столкнулся с неприятной проблемой: воздух в нем был сырым, затхлым, а окна постоянно покрывались каплями конденсата. Причиной оказалась непродуманная система

Отделка коттеджей – внешний вид загородного дома
Отделка коттеджей предусматривает разделение на внешнюю и внутреннюю. Внутренняя отделка – это облагораживание и создание комфорта во всех жилых комнатах и нежилых помещениях в доме. Внешняя отделка призвана

Воздушное отопление дома по канадской методике: схема, фото, видео, отзывы, плюсы и минусы
Занимаясь постройкой собственного дома, необходимо позаботиться о выборе для него отопления. В современных условиях производители предлагают множество решений, которые способны повысить эффективность

Реклама
Реклама
Реклама

юрист НГО

Если имущество по окончании срока договора аренды не возвращалось владельцу, орендоотримувач продолжал им пользоваться и вносил плату за пользование, а арендодатель их принимал, с ОО договор считается продленными Если имущество по окончании срока договора аренды не возвращалось владельцу, орендоотримувач продолжал им пользоваться и вносил плату за пользование, а арендодатель их принимал, с ОО договор считается продленными   ХОЗЯЙСТВЕННЫЙ СУД   Автономной Республики Крым   РЕШЕНИЕ   именем Украины   11

ХОЗЯЙСТВЕННЫЙ СУД

Автономной Республики Крым

РЕШЕНИЕ

именем Украины

11.11.2008 Дело №2-3 / 1514-2008

По иску Фонда имущества АР Крым,. Симферополь (г.. Симферополь, ул.Севастопольская, 17)

К ответчику общественной организации «Детско-юношеский спортивный клуб« Шахтер », м. Керч (г.. Керчь, ул. Индустриальное шоссе, 9, кв. 20)

Третье лицо ОАО «Керченский металлургический комбинат им. Войкова », м. Керч (г.. Керчь, ул. В. Белик, 12)

О возвращении имущества и взыскания 3 143,60 грн.

Судья ГС АР Крым Соколова И.А.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

От истца - представитель Мельников И.В., дор. от 28.10.08 г..

От ответчика - представитель Петросенко И.М., по дор. № 2 от 12.03.08р.

От третьему лицу - представитель не явился

Обстоятельства дела: Истец -фонд имущества АРК обратился с иском к ответчику - Общественной организации «Детско-юношеский спортивный клуб« Шахтер », м. Керч, в котором просит взыскать с ответчика 3143,60 грн. неустойки за безосновательное пользование имуществом на основании ст. 785 ГК Украины и побудить ответчика вернуть арендованное имущество балансодержателю - ОАО «Керченский металлургический комбинат им. Войкова », м. Керч по акту приема - передачи.

В процессе рассмотрения дела истец неоднократно менял исковые требования в своих заявлениях от 13.05.08 г.., От 03.07.08 г. (а. 145, 164-166).

Так, в своей последнем заявлении от 03.07.08 г.., Истец увеличил исковые требования и просит взыскать с ответчика неустойку за безосновательное пользование имуществом в сумме 4729,55 грн., А также обязать ответчика вернуть арендованное недвижимое имущество балансодержателю ОАО «Керченский металлургический комбинат им. Войкова », м. Керч по акту приема - передачи.

Ответчик требования истца, в том числе увеличены, не признавал по основаниям, изложенным в своих возражениях (л.д. 28-29, 201-202).

При этом, ответчик считает продленным договор аренды недвижимого имущества от 10.07.03 г.., Заключенный с Фондом имущества АРК, а потому обращает внимание суда на то, что у Фонда имущества АРК отсутствовали законные основания направления ему уведомлений о расторжении договора аренды.

Третья лицо - ОАО «Керченский металлургический комбинат им. Войкова », м. Керч, в своих письменных объяснениях и в заседании суда неоднократно отмечало, что Общественная организация« Детско-юношеский спортивный клуб «Шахтер», м. Керч длительное время пользуется арендованным имуществом по назначению, своевременно платит арендную плату, в том числе 30% на счет балансодержателя - ОАО «КМК» и считает, что было приостановлено действие договора, а потому считает иск необоснованным (а 141)

С 23.10.08 г.. В судебных заседаниях объявлялись перерывы до 06.11.08 г.., До 11.11.2008 г.. Для предоставления сторонами дополнительных документов.

11.11.2008 г.. Судебном заседании было продолжено с участием представителей истца и ответчика.

В судебном заседании 11.11.2008 г.. Представитель истца поддержал исковые требования, изложенные в заявлении от 03.07.08 г..

Ответчик требования истца не признал и просил отказать в удовлетворении иска.

Рассмотрев материалы дела, дополнительно представленные документы, заслушав объяснения представителей сторон, суд -

установил:

Свои требования истец обосновывает тем, что на основании договора аренды недвижимого имущества от 10.07.03 г.., Заключенного между Фондом имущества АРК и ОО Детско - юношеский спортивный клуб «Шахтер», ответчик принял в срочное платное пользование недвижимое имущество - стадион, а именно: беговые атлетические дорожки общей площадью 2717 кв.м., легкоатлетические дорожки общей площадью 2717 кв.м., легкоатлетические сектора - 2915 кв.м., футбольное поле - 7307 кв.м., нежилое помещение - 119 кв.м., расположенные по адресу: ул. Веры Белик, 12, м. Керч, и находятся на балансе ОАО «Керченский металлургический комбинат им. Войкова », м. Керч - 3-й лица по действительной деле (а 5-8).

Арендованное имущество было передано арендатору на основании акта приема - передачи от 10.07.03 г. (а. 12).

Срок действия договора аренды был установлен в с 10.07.2003 г.. До 10.07.2005 г..

На основании п.8.7. договора, в случае отсутствия заявлений одной из сторон о прекращении или изменении условий договора аренды в течение месяца по истечении действия договора он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором.

Пунктом 8.8. установлено, что действие договора прекращается в случаях: истечения срока действия при наличии заявления одной из сторон о прекращении; досрочно по соглашению сторон или по решению Хозяйственного суда и в других случаях.

30.12.2004 г.. Между Фондом имущества АРК и ОО «Детско-юношеский спортивный клуб« Шахтер »было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды от 10.07.03 г.., Которым были внесены изменения в части размера и порядка уплаты арендной платы (а .с. 14).

16.06.2005 г.. Ответчик обратился к истцу с письмом исх. № 7, в котором просил продлить действие договора аренды от 10.07.03р. к 10.07.07 г. (а. 155).

Фонд имущества АРК своим письмом от 25.07.05 г.. Сообщил ответчика - ОО «Детско-юношеский спортивный клуб« Шахтер », что договор, на основании п.8.1. договора, действует в течение двух лет, с 10.07.2003 г.. до 10.07.2005 г., а поэтому Фонд имущества АРК не видит оснований для продления срока договора и предлагает перезаключить договор на новых условиях (а 16).

Письмом от 28.12.2005 г.. ОО «Детско-юношеский спортивный клуб« Шахтер »предложил Фонда имущества АРК прекратить действие договора аренды имущества от 10.07.03 г.., В связи с истечением его действия (а 148).

Истец, рассмотрев обращение ОО «Детско-юношеский спортивный клуб« Шахтер »от 28.12.05 г.. За № 11 о прекращении действия договора, в своем письме от 26.06.2006 г.. Разъяснил ответчику, что в случае прекращения действия договора, арендованное имущество должно быть передано балансоутримувачу и считается возвращенным с момента заключения и подписания акта приема - передачи.

Истец также сообщил ответчика, он должен вносить арендную плату до фактической передачи имущества балансодержателю (а 17).

Но, по истечении действия договора, то есть после 10.07.05 г.. Ответчик продолжал использовать арендованное помещение, платить арендную плату и неоднократно обращался к истцу с просьбой продлить действие договора аренды, поскольку руководство ответчика ошибочно в декабре 2005 г.. Обращалось с письмом к истцу о прекращения действия договора.

В течение 2006 -2007 гг. Между сторонами продолжалось переписки по вопросу о дальнейшей действия договора аренды (л.д. 17-19), но, в январе 2008 г.. Истец направил в Арбитражный суд АРК исковое заявление о взыскании с ответчика неустойки за безосновательное пользование имуществом и побуждения ответчика вернуть арендованное имущества по акту приема - передачи.

По мнению истца, ответчик должен был вернуть арендованное имущество в связи с окончанием срока действия договора, на основании акта приема - передачи, а также уплатить неустойку, на основании ст. 785 ГК Украины, срока пользования арендованным имуществом за период с 07.07.2006 г.. По 08.07.08 г., Размер которой, согласно уточненному расчету истца, составляет 4729,55 грн.

Суд считает, что увеличенные исковые требования Фонда имущества АРК не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Так, общими основаниями прекращения договора является истечение срока действия договора при условии, что наймодатель потребует возвращения ему имущества, однако, при отсутствии такого требования договор не прекращается.

Статьей 764 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, если наниматель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора найма, то, при отсутствии возражений наймодателя в течение месяца, договор считается возобновленным на срок, который был ранее установлен договором.

Как свидетельствуют материалы дела, арендованное ответчиком - ОО «Детско-юношеский спортивный клуб« Шахтер »недвижимое имущество по истечении срока действия договора аренды не возвращалось балансоутримувачу на основании акта приема - передачи, более того, ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом и платил арендную плату, в порядке, предусмотренном дополнительным соглашением от 30.12.04 г.., что подтверждается платежными поручениями за период с января 2006 по февраль 2008 (а 44-80, 83-132).

Фонд имущества АРК, в свою очередь, принимал арендные платежи без каких - либо возражений.

Итак, продолжение использования арендованного имущества при отсутствии возражений против этого арендодателя и балансодержателя является фактическим исполнением сторонами условий договора аренды от 10.07.03 г.., В том числе и после окончания срока его действия.

Суд также принимает во внимание, что по соглашению балансодержателя - ОАО «Керченский металлургический комбинат им. Войкова », м. Керч, ответчик - ОО« Детско-юношеский спортивный клуб «Шахтер» до настоящего времени использует арендованное имущество по его целевому назначению, платит арендную плату, в том числе 15% Фонда имущества АРК, 30% на счет балансодержателя ОАО « КМК ».

Таким образом, суд считает, что материалами настоящему делу доказано, что срок договора аренды недвижимого имущества от 10.07.03. После окончания срока его действия, то есть после 10.07.05 г.. Фактически продолжался на тот же срок и на тех же условиях, были предусмотрены договором.

С учетом изложенного, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований Фонда имущества АРК.

Решение оформлено согласно ст.84 ГПК Украины и подписанное 14.11.2008 года.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 49, 77, 82-84 Хозяйственного процессуального кодекса Украины, суд -

решил:

В удовлетворении исковых требований Фонда имущества АРК отказать.

Решение Хозяйственного суда АРК по делу №2-3 / 1514-2008 находится в Едином государственном реестре судебных решений ( www.reyestr.court.gov.ua ).

Версия для печати
Ссылка на e-mail


www.socne.ru © 2011-2016. Кто отвечает за безопасность вашего дома?