Le coût d'achat d'une propriété en Espagne, le coût d'enregistrement

L'Espagne est l'un des pays les plus fidèles vis-à-vis des non-résidents qui y achètent des biens immobiliers. De plus, il n'y a pas de restrictions Espagne participe à un accord international sur la double imposition, de sorte que l'acheteur, qui est propriétaire d'un logement dans plusieurs pays, ne paie ses impôts que dans un seul État.

Coûts supplémentaires

Veuillez noter que vos dépenses d’acquisition de biens immobiliers en Espagne seront environ 11,5% supérieures au coût de l’objet sélectionné! L'achat nécessite un minimum de documents: un passeport en cours de validité et un visa, ainsi que le NIE - le numéro d'identification d'un étranger délivré dans un service de police spécial. Vous en aurez besoin pour obtenir un permis de séjour et effectuer des achats importants, contracter des emprunts auprès des banques. Le coût d'obtention du numéro est de 9,27 euros (taxe de l'état).

Acquisition immobilier en Espagne Les frais d’enregistrement supplémentaires ci-dessous, qui dépendent de l’objet faisant l’objet de la transaction - principal ou secondaire.

Lors de l'achat d'une nouvelle maison, l'acheteur paie:

- frais de notaire pour la certification de documents ; cela dépend du coût du logement et du terrain, sa valeur est généralement de 300 euros;
- les frais d’inscription pour la saisie d’informations sur la propriété du registre immobilier de l’État dans la limite de 200 à 750 euros;
- Le droit d’état IVA - analogue de la TVA russe, est de 10%;
- droit de timbre sur les documents - 2% de la valeur de la propriété.

L’acquisition de logements secondaires est accompagnée du paiement des taxes suivantes:

une taxe sur le transfert de propriété (PTI); cela représente 10% du montant du contrat et comprend déjà un droit de timbre;
frais de notaire de 300 euros
frais d'inscription 200-750 euros
frais de bureau 200-400 euros

En outre, vous aurez besoin des services d'un avocat (si vous le souhaitez), qui accompagnera la transaction, vérifiera sa pureté juridique, aidera à préparer tous les documents. Le coût d'un avocat est généralement de 1% du montant de la transaction.

Vous devrez également ouvrir un compte bancaire. Le coût de l’émission des chèques sera de (0,3 à 0,6% du montant). Agence de la Commission paie le vendeur de biens immobiliers.

Une fois toutes les formalités du processus de vente remplies, le propriétaire reçoit Escritura Publica - un certificat de propriété.

Taxes foncières

Ci-dessus les taxes payé une seule fois lors de l'enregistrement de la vente.

Il y a aussi des taxes annuelles que chaque propriétaire paie:

taxe foncière (IBI);
impôt sur le revenu imputé, Impuesto Sobre La Renta;
taxe sur la collecte des ordures - environ 100 euros par an;

Les taxes annuelles sur les biens immobiliers commerciaux sont les suivantes:

TVA ou TVA - sa valeur est de 11% et dans certaines entreprises, elle est de 21%, payée tous les trimestres;
l'impôt sur le revenu dépend de sa valeur et peut atteindre 35%.

Afin de réduire les impôts et les coûts d’achat actuels en Espagne, comme en Russie,
Le contrat de vente spécifie souvent la valeur réduite de la propriété.

Taxes de location et montants d'assurance

Si le bien acquis par un non-résident est loué, le propriétaire est tenu de présenter un compte de résultat trimestriel et de payer des impôts. Le taux est de 24,75% des bénéfices.
Il faut dire à propos de l'assurance immobilière. Il est également considéré comme une dépense pour son entretien. Sa taille dépend de la somme assurée et du type de logement. Par exemple, le paiement de l'assurance pour un appartement de 100 mètres carrés sera d'environ 180 euros par an.

Acheter une propriété avec une hypothèque

Les banques espagnoles sont disposées à donner prêts hypothécaires non-résidents, pour lesquels vous pouvez payer jusqu'à 60% du coût du logement. Il existe un certain nombre de programmes de crédit pour les étrangers, par exemple: hypothèque de 50% à 3,2% par an, 60% à 3,7%. Les banques peuvent émettre un emprunt à 100% pour l’achat de biens immobiliers. L'hypothèque est émise pour une période de 25 à 30 ans, à condition qu'elle soit versée dès que l'emprunteur atteint l'âge de 75 ans.

Lorsque vous achetez une propriété secondaire avec un prêt hypothécaire, ajoutez 10% à la taxe de transfert, au coût de l'enregistrement des documents, aux services juridiques et aux frais bancaires du montant total des frais. Un total d'environ 11,5% est obtenu.

Paiements de services publics

Le coût de la propriété comprend également les services publics (communidad). Leur taille varie selon les régions et dépend de la catégorie de logement. Par exemple, un appartement de 100 mètres carrés avec deux chambres à coucher, deux salles de bain, une salle commune, une cuisine et une terrasse coûtera entre 700 et 800 euros par an. Si le logement est situé dans une copropriété, vous devez ajouter environ 150 euros pour le nettoyage du site et l'entretien de la piscine commune.

L’entretien d’une villa typique de 150 mètres carrés pour une famille de 3 à 4 personnes coûtera entre 800 et 1 000 euros par an, ainsi qu’une villa de luxe avec une piscine de travail de 3 000 à 5 000 euros par an.

Les tarifs de l'électricité, de l'eau, du gaz, de la collecte des déchets et du traitement des eaux usées varient d'une région à l'autre du pays, en fonction du niveau de consommation, de la période de l'année et du fournisseur. Le chauffage en Espagne est effectué au gaz naturel et est payé sur le fait de la consommation. Les coûts de l'eau en été augmentent généralement avec l'augmentation du prix en raison du climat chaud et sec. Les prix de l'eau potable et de l'eau technique sont également différents.

Sans aides fiables, le risque est grand

Il est bien évident que seul un spécialiste connaissant bien la législation du pays, les détails de la taxation en fonction de la situation, les prix des objets et les taux régionaux pour le maintien du logement, peut déterminer avec précision le montant total des fonds nécessaires au-delà du paiement du bien immobilier. Afin de ne pas être trompé lors de l'achat d'une maison - et cela se produit dans tous les États - vous ne devriez pas économiser sur les services d'agences immobilières qui seront impliquées dans la sélection de logements et d'avocats accompagnant chaque étape de la transaction. Tous les documents financiers et les comptes présentés à l'acheteur doivent être soigneusement vérifiés afin que la «double commission» commune à l'environnement immobilier n'apparaisse pas sous le type de paiement pour services supplémentaires - seul le vendeur paie conformément à la loi.

L'acheteur doit également savoir clairement que l'achat d'une propriété par le biais du catalogue est tout simplement dangereux. Avec l'aide de Photoshop, vous pouvez concocter une villa de luxe à partir de n'importe quelle ruine. Donc, sans un voyage dans le pays, il est préférable d'être accompagné d'un avocat. Les contrats de vente conclus en Russie en Espagne sont invalides! Et si le dépôt est toujours payé, il ne peut presque jamais être restitué, même par le tribunal. Ne risquez pas beaucoup d'argent, choisissez des intermédiaires expérimentés et à la réputation positive, et soyez également vigilant.

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Coûts d'achat