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Comment rentable de louer une maison: à la journée ou à long terme

  1. Location à long terme
  2. Loyer journalier
  3. Résumer

Êtes-vous un propriétaire qui commence à le louer? Vous vous demandez comment obtenir le maximum de profit? Notre article vous aidera à évaluer tous les risques, avantages et inconvénients de chacune des méthodes de livraison de biens immobiliers.

Notre article vous aidera à évaluer tous les risques, avantages et inconvénients de chacune des méthodes de livraison de biens immobiliers

Les locations à court terme ou à long terme sont pratiquées sur le marché locatif. Les deux options sont également populaires, nous allons donc examiner chacune d'elles en détail.

Location à long terme

Il convient aux personnes qui n'aiment pas les histoires inutiles, les problèmes avec les forces de l'ordre, mais préfèrent «abandonner et oublier». Cette option est la meilleure solution pour ceux qui quittent la ville depuis longtemps: l'espace de vie restera sous surveillance.

L'appartement pendant une longue période est le plus souvent loué par des étudiants, des jeunes familles, des migrants de régions éloignées ou d'une autre région.

Les avantages de la location longue durée:

  • Les résidents appartiennent de manière responsable à la propriété, au moment où ils signalent des dysfonctionnements ou des pannes (par exemple, des plombiers).
  • Les factures d’eau, d’électricité et de gaz (lors de l’installation du compteur) sont à la charge des locataires.
  • Les espaces résidentiels rapportent un revenu stable, facilement calculable à l’avance.

Inconvénients:

  • Le loyer dépend du prix moyen de la zone. En même temps, l’état des pièces à vivre et l’ameublement ne jouent pas un rôle déterminant.
  • Augmenter le paiement sans accord préalable avec les locataires ne fonctionnera pas. Selon la législation, dans le cas d’un bail à long terme, le propriétaire a le droit d’augmenter les frais au plus une fois par an.
  • Les locataires risquent la fraude: ils peuvent reprendre un logement à louer, inviter des parents.

Astuce! Afin d'éviter les ambiguïtés et les malentendus, il est recommandé de conclure un contrat de location lors de la conclusion d'une transaction. Il spécifie la durée de l'emploi, le montant de la rémunération, le nombre de personnes vivant, la responsabilité des parties pour les dommages matériels.

Loyer journalier

Le propriétaire fixe le prix de la location de manière indépendante: en fonction de l'état, des conditions et du degré de confort.

Les locataires de ces logements sont des voyageurs, des touristes. Une catégorie séparée - les couples en quête de solitude.

L'avantage d'un bail à court terme est l'un des suivants: si vous louez un appartement, vous obtenez pendant un mois un bénéfice net plusieurs fois supérieur à celui d'un bail à long terme.

Inconvénients:

  • Nous devons constamment rechercher de nouveaux invités.
  • Le logement est nécessaire pour meubler les meubles, pour équiper avec la cuisine et la literie.
  • Pour nettoyer, changez la literie, réparez les meubles, les robinets et tout ce que vous avez pour vous.
  • Les réparations cosmétiques doivent faire beaucoup plus souvent.
  • Il peut y avoir des problèmes de voisinage dus au bruit.

Astuce! Enregistrez les données de passeport des locataires, le numéro de téléphone mobile pour la communication. Prenez l'argent à l'avance pour toute la période stipulée - le paiement anticipé agit comme une sorte d'assurance pour les dommages éventuels.

Résumer

Chaque propriétaire choisit comment il est plus rentable pour lui de remettre des biens immobiliers. Il est préférable que quelqu'un rencontre une fois par mois les locataires pour récupérer l'argent. Et quelqu'un préfère augmenter ses revenus grâce à un loyer actif. En contactant une agence pour trouver des clients, vous éviterez certains de vos soucis. Une autre option consiste à conclure un accord avec l'agence de gestion de la fiducie immobilière. Dans ce cas, vous recevrez régulièrement le montant convenu et l'agence se chargera de la location et du maintien de l'appartement en bon état.

Chacune des options ci-dessus est bénéfique, car elle apporte au propriétaire un revenu supplémentaire régulier!

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