Реклама
Новости
Коттеджный поселок по Новой Риге
Увеличиваются районы застроек в ближнем и дальнем Подмосковье, растут запросы покупателей, параллельно и цены. Но на сегодняшний день, не смотря на изобилие предлагаемой загородной недвижимости, очень

Клубный коттеджный поселок Новая Рига
Для того, чтобы приобрести для себя хорошее жильё рекомендую воспользоваться настоящим предложением. Клубный коттеджный поселок Новая Рига является прекрасным местом, где сможете приобрести себе жильё.

Вентиляция и кондиционирование в коттедже
Напряженность нашей жизни и сопутствующая ей интенсивность труда требуют создания в доме благоприятных условий проживания, обеспечивающих максимальный комфорт и уют. Поскольку климатические условия проживания

Внутренняя отделка
Современные тенденции во внутренней отделке дома тяготеют к легкости, свежести, экологичости. Популярны натуральные материалы либо с имитацией под природные текстуры. Отделку стен, пола и потолков можно

Воздушное отопление загородного дома, коттеджа и гаража горячим воздухом
Экономичная и качественная отопительная система – мечта любого хозяина. В последнее время на многих предприятиях и в домах все чаще устанавливается воздушное отопление загородного дома, поскольку оно в

Современный разноплановый дизайн интерьера коттеджа в г. Каменск-Уральский
Дизайн проект коттеджа для семьи, проживающей в г. Каменск-Уральский, выполнен по законам стиля Эклектика (современный Минимализм с элементами Классики). Роскошь и изысканность строгих форм плавно

Освещение фасадов зданий - проекты, виды архитектурной и светодиодной подсветки, светильники настенные и уличные, цена и где купить в Москве и СПб
Освещение фасадов зданий, в первую очередь, необходимо для выгодного выделения здания в темное время суток. Даже если здание имеет оригинальную архитектуру, притягивающую взгляды, ночью этого никто не

Вентиляция в частном доме: виды систем, инструкция как правильно сделать своими руками, видео и фото
В первую же зиму после покупки своего дома я столкнулся с неприятной проблемой: воздух в нем был сырым, затхлым, а окна постоянно покрывались каплями конденсата. Причиной оказалась непродуманная система

Отделка коттеджей – внешний вид загородного дома
Отделка коттеджей предусматривает разделение на внешнюю и внутреннюю. Внутренняя отделка – это облагораживание и создание комфорта во всех жилых комнатах и нежилых помещениях в доме. Внешняя отделка призвана

Воздушное отопление дома по канадской методике: схема, фото, видео, отзывы, плюсы и минусы
Занимаясь постройкой собственного дома, необходимо позаботиться о выборе для него отопления. В современных условиях производители предлагают множество решений, которые способны повысить эффективность

Реклама
Реклама
Реклама

Выбираем новостройки в лучших микрорайонах Балашихи

Опубликовано: 06.09.2018

видео Выбираем новостройки в лучших микрорайонах Балашихи

Каково качество сегодняшних новостроек?

Балашиха уже несколько лет остается самым крупным и развитым городом Подмосковья. Напряженная транспортная и экологическая обстановка компенсируется инфраструктурными преимуществами.



Портал KVARTIRAzaMKAD.ru изучил особенности города и выбрал наиболее удачные микрорайоны, где можно купить квартиру в новостройке Балашихи.

Балашиха располагается на востоке Московской области. Фактически город находится на границе с Москвой, но от условного центра Балашихи до МКАД 6 км по шоссе Энтузиастов.


Новостройки Муравейников Москвы репортаж 3

Границы и герб Балашихи

По данным на 2017г. общая площадь Балашихи составляет 9780 га, а население - 450 000 человек. Ощутимый «скачок» этих показателей произошел в 2015 г., когда в состав города вошел г. Железнодорожный. Благоустройство и анализ рынка недвижимости в Железнодорожном мы рассматривали отдельно в другом обзоре .


Застройщики Подмосковья. Готовые квартиры эконом класса с невероятной ценой! Интервью.

Ближайшими соседями являются города Реутов, Люберцы, Щелково и Старая Купавна.

Транспортная доступность Балашихи: настанет ли конец пробкам?

Балашиха печально известна своей острой ситуацией транспортного сообщения с Москвой в часы пик. Пропускная способность старых магистралей Щелковского и Горьковского шоссе уже не справляется с потоком местных и транзитных автомобилистов и порождает целый комплекс проблем. Портится экология, подвергаются опасности жители, частный сектор страдает от спешащих объехать пробку автомобилей.

В 2015 г. власти начали проект улучшения транспортной инфраструктуры. Первые результаты должны появиться уже в 2017-2018 г. Новая развязка разделит транзитный и городской транспорт. Ключевые точки на пересечении ш. Энтузиастов с Объездным шоссе, ул. Советская и Леоновским ш. Кроме того, этот участок планируется благоустроить и озеленить. Пока же водители терпеливо пробираются по пробкам вдоль строительных ограждений.

Строительство развязки на шоссе Энтузиастов в Балашихе

В дальнейших планах создание дублера Щелковского шоссе и расширение Носовихинского шоссе для жителей Железнодорожного, решение локальных проблем на переездах в Салтыковке и д. Черное, продление Леоновского шоссе.

Новогиреево и Щелковская - ближайшие станции метро, откуда можно добраться до разных уголков Балашихи на автобусе или маршрутке. Время в пути зависит от конечной точки и дорожной ситуации. В идеальном случае в Балашиху можно добраться всего за 20-30 минут. Внутри города большое разнообразие маршрутов, связывающих районы друг с другом.

В Балашихе 2 железнодорожных ответвления Горьковского направления: одно ведет к центральным микрорайонам города, где заканчивается депо, другое – к г. Железнодорожный и дальше в Ногинск. Электрички от платформы Балашиха ходят редко, примерно раз в час, но очень популярны, т.к. позволяют попасть в Москву без пробок. Время в пути до Курского вокзала всего 40 минут.

Экология Балашихи: ищем благоприятные для жизни локации

Экологи вносят Балашиху в список самых грязных городов Подмосковья. На территории города располагаются 3 химзавода, 3 военно-промышленных предприятия, механические заводы, а так же хлебное и ликероводочное производства. Ежегодно они выбрасывают в атмосферу опасное количество вредных веществ, которые отравляют атмосферу и водоемы.

По экологическим оценкам большинству водоемов Балашихи присвоен 4й класс опасности, что значит «очень грязный». Река Пехорка, оз. Мазуринское в Горенском лесопарке, оз. Юшино и другие считаются непригодными для купания. Правда, как обычно, это мало кого останавливает. Знаменитые Медвежьи Озера, куда ездят жители из разных уголков Московского региона, в последние годы с трудом выдерживают наплыв отдыхающих.

Р. Пехорка в Балашихе

И все же главной причиной загрязнений остается антропологическая. Километровые пробки усугубляют обстановку. Ветер со стороны столицы накрывает Балашиху выбросами с МКАД и промзон.

Стремительные темпы, с которыми застраивалась Балашиха, серьезно сократили объемы лесных массивов. Многие прецеденты вырубки защитники смогли остановить, но это уже не та зеленая Балашиха, которая была в начале 2000-х.

Городской лесопарк

Буквально в конце июня 2017 г. жители одержали очередную экологическую победу, добившись от президента закрытия огромного мусорного полигона Кучино. К сожалению, пока нельзя сказать, что будет дальше. Начнут ли вывозить мусор в Ногинск, Люберцы и Клин, как обещает министр экологии Александр Коган? Или просто подождут, когда стихнет медийный фон?

И все же в Балашихе сохранилось еще много живописных мест и лесопарков. Много новостроек возводят на окраинах леса, заманивая покупателей живописными видами и возможностью гулять лесными тропами. Правда, никто не гарантирует, что через 5-10 лет деревья под окнами не вырубят под новые квадратные метры.

По моим наблюдениям, самые тихие и комфортные микрорайоны Балашиха-2, Балашиха-3, мкр. 22 и Салтыковка. В районах Лукино и Новое Измайлово тоже есть лесные массивы, но есть и шум шоссе, и промзона. К тому же это активно застраивающиеся территории, а значит, граница с лесом может отодвигаться все дальше.

Инфраструктура Балашихи

Оценить инфраструктуру в Балашихе можно поговоркой «где-то пусто, где-то густо». Если мы посмотрим на центральные микрорайоны Балашиха-1, Первомайский, Южный и Балашиха-2, то видно, что в них сконцентрирована основная торгово-развлекательная инфраструктура.

Здесь есть рынки, торговые центры, гипермаркеты и магазинчики. Работают 3 кинотеатра, есть кафе, популярные сетевые закусочные, рестораны, бары и развлекательные клубы. Жители с удовольствием отдыхают в центральном парке, посещают картинную галерею и мероприятия в культурно-досуговых центрах.

Кинотеатр и гостиница

Новые микрорайоны - Лукино, Восточный, Гагарина, Авиаторов, Новое Измайлово предлагают лишь необходимый продуктово-бытовой минимум.

Это кажется некритичным, но многие микрорайоны Балашихи изолированы от центральной части. Например, жителю микрорайона Восточный проще съездить в московский кинотеатр, чем добраться до центра своего города. А жителям Новое Измайлово выбирать – ехать по пробкам в Москву или центр Балашихи. Из многих микрорайонов пешком добираться в другие очень проблематично, т.к. путь идет вдоль шоссе.

Социальная инфраструктура Балашихи старается подниматься вместе с растущими жилыми кварталами. 2016 год ознаменовался повышенным вниманием к проблемам загруженности государственных учреждений и нуждам молодых микрорайонов.

На данный момент в каждом из обособленных микрорайонов Балашихи есть хотя бы 1-2 школы и детские сады. В центральной части города помимо общеобразовательных учреждений есть гимназии и школы с углубленным изучением предметов, 1 коррекционная школа и санаторно-лесная школа. На территории Балашихи открыто 6 ВУЗов.

Лицей в мкр. Лукино

Детский сад в Балашихе

Произошли положительные изменения и в сфере здравоохранения. В 2016 г. начал работу родильный дом, в трех микрорайонах открылись поликлинические отделения, сделан капитальный ремонт 7 мед. учреждений. Доступнее всего медицина в Балашихе для жителей центральных микрорайонов. Пациенты из Нового Измайлово, Лукино и Гагарина пока вынуждены обращаться в учреждения соседних микрорайонов, добираясь туда на машине или общественным транспортом.

Здание городской поликлиники №3 в Балашихе

В Балашихе огромные возможности для занятий спортом. Здесь можно найти массу привычных секций и более редкие виды спорта. В Первомайском микрорайоне работает крупный горнолыжный комплекс «Лисья гора». Кроме спорта в городе есть большой ассортимент других творческих секций для взрослых и детей.

СК «Труд»

Дворец культуры в Балашихе

Главными достопримечательностями Балашихи являются усадьба Пехра-Яковленское и усадьба Горенки с крупным ботаническим садом.

Комфорт городской среды Балашихи

В Балашихе можно выделить как важные положительные моменты благоустройства, так и недостатки. В целом, работа над комфортной средой в городе заметна: это и современные светофоры, и яркие детские площадки, и благоустроенные парки.

Общественный транспорт связывает разрозненные микрорайоны, правда, при этом пешком преодолевать некоторые участки очень проблематично.

Фонтан на центральной площади в Балашихе

Парк с детской площадкой

Детская площадка во дворе

Граффити на стене

Для идеальной картины не хватает безопасных и удобных переходов через оживленные шоссе и улицы. Особенно это сложная задача для людей с ограниченными возможностями и мам с детьми.

Город выглядит опрятно. На улицах много детей, молодежи, будущих мам. Хотя в Балашихе размещается достаточно много приезжих мигрантов, криминальная обстановка здесь спокойная. Город считается достаточно безопасным, с низким уровнем преступности.

Официальный сайт Балашихи ежедневно публикует новости и городские события. В активных группах в социальных сетях жители Балашихи активно делятся проблемами и обращаются за советами. Сообщества даже отслеживаются муниципальными сотрудниками, оперативно реагируя на жалобы горожан.

Вторичный рынок недвижимости в Балашихе

Желающие купить квартиру в Балашихе на вторичном рынке легко найдут массу предложений. В отличие от других Подмосковных городов здесь большой ассортимент квартир в новых домах, сданных 5-10 лет назад. По части развитости вторичного рынка Балашиху смело можно называть лидером в области.

На первый взгляд цены пугают своим контрастом. Рядом с недорогим предложением в новом доме (80 тыс. р. за кв. м) может быть выставлена на продажу «однушка» в старой панельной пятиэтажке с ценником около 100 тыс. руб. за кв. м. Однако общие ценовые закономерности поддаются аналитике. Так, в удаленных от центра микрорайонах адекватный ценник за квадратный метр в Балашихе 75 – 85 тыс. рублей по данным на июнь 2017 г. В домах с удобной транспортной доступностью, дополнительными благоустройствами или качественным ремонтом цена может подниматься до 106 тыс. руб. за кв. м.

Купить квартиру в панельном доме в Балашихе можно в микрорайонах Южный, мкр. 22, Авиаторов и Лукино. К ним относятся как постройки прошлого века, так и современное панельное домостроение.

Панельный дом в Балашихе

Кирпичные дома в Балашихе встречаются в «старой» части города – микрорайонах Балашиха-1 и Балашиха-2.

Кирпичные дома в центре города

Купить квартиру в монолитном доме в Балашихе можно в микрорайонах Новое Измайлово, Лукино, Янтарный, Поле Чудес, мкр. Гагарина. Есть такие дома и в центральной части города, в корпусах недавно сданных новостроек.

Мкр. Лукино

В мкр. Новое Измайлово и Первомайский «однушки» стоят 3,5 - 4 млн. руб., «двушки» 4,5 – 6,0 млн. руб., а трехкомнатные квартиры от 6,5 млн. руб. Аналогичные высокие цены в мкр. Янтарный и Изумрудный из-за близости к м. Щелковская. А вот в мкр. Балашиха-1 есть много недорогих предложений от 2,5 млн. руб. за однокомнатную квартиру.

В микрорайонах Балашиха-2 и 3 так же можно найти доступные по цене варианты. Например, «однушки» от 2,6 до 3,7 млн. руб.

В мкр. Новый Свет, Поле Чудес, Лукино, Гагарина, Авиаторов и мкр. 22 много новых высотных жилых домов. Тут цены начинаются от 3 млн. руб. В молодых микрорайонах на вторичном рынке можно купить студию в Балашихе или, наоборот, найти четырехкомнатную квартиру для большой семьи.

В сданном ЖК «Жемчужина Балашихи» есть квартиры от 3 млн. рублей. Этот микрорайон отделяет от остального города лесной массив и ж/д пути, однако он находится ближе всех к платформе Балашиха, с которой удобно добираться до Москвы.

Недавно был сдан в эксплуатацию монолитный ЖК «Акварели» от застройщика «Текта Групп». Проект примечателен своим расположением в центральной части города. Некоторых смущает непосредственное соседство с Леоновским кладбищем и промышленной территорией напротив.

Однако есть и весомые достоинства: близость к торгово-развлекательной инфраструктуре, прогулочной зоне возле р. Пахра и достоинства самого комплекса. В наличие еще остались квартиры от застройщика с ценником от 62 до 86 тыс. руб. за кв. м.

Купить квартиру в ЖК «Акварели»

Обзор новостроек города Балашиха

Многие при выборе новостройки в Балашихе отталкиваются от удобства местоположения. Кому-то нужно добираться в Москву по Щелковскому направлению, для другого удобнее ездить через Новогиреево. У кого-то в приоритете другие факторы.

Одни проекты в Балашихе уже сейчас предлагают комфортную среду, другие пока представляют собой плотно застроенные островки с минимумом инфраструктуры.

Высоко оценивают ЖК «28 микрорайон» от застройщика «ДМ-Холдинг» в районе Первомайский. Здесь хорошо развита инфраструктура, достаточно удобно добираться до Москвы. Можно купить квартиру в уже сданном корпусе или приобрести в строящемся, который пока на стадии котлована. Его сдача намечена на 1 кв. 2019 г.

Жилой комплекс строится на месте расселяемого ветхого жилья, поэтому каждый из 5-ти запланированных корпусов возводится поочередно. По данным на июнь 2017 г. в сданном доме стоимость кв. м. составляет 80 – 117 тыс. руб., а в строящемся – от 69 до 83 тыс. руб. Приобрести квартиру можно с отделкой от застройщика или без нее.

Готовый дом ЖК «28 микрорайон»

Расселяемое жилье под снос в Балашихе

В ЖК «Жемчужина Виктории» запланировано 6 монолитно-кирпичных домов. Из них уже 5 сдано, а сдача последнего намечена на середину 2017 г. Комплекс возводится на окраине городской застройки рядом с лесом и парой озер.

Застройщик ПКФ «Виктория-5» не закладывает образовательных учреждений, предлагая жителям водить детей в сад и школу по соседству. Купить квартиру в строящемся корпусе можно по цене от 56 до 79 тыс. руб. за кв. м, так же осталось по несколько предложений от застройщика в уже заселенных домах.

Квартиры в ЖК «Жемчужина Виктории»

Спросом пользуется ЖК «Мкрн. 25» в Балашиха-3 от застройщика «СУ-155». Это 5 панельных корпусов в зеленой части города рядом с оз. Бабошкино и спортивным стадионом «Криогенмаш». Дома строятся на месте ветхих малоэтажных строений.

Окончание строительства намечено на 1 кв. 2018 г. Три первых корпуса уже сданы и заселены. Любопытно, что в продаже не осталось квартир. Приобрести их можно только на вторичном рынке или по переуступке прав ДДУ.

Корпуса ЖК «Мкрн. 25» в Балашиха-3

Участок под строительство новых корпусов

Один из масштабных жилых проектов в Балашихе - ЖК «Эдельвейс-Комфорт» . Здесь будет 16 монолитно-кирпичных домов. Из 10 заявленных объектов инфраструктуры пока известно о строительстве детского сада на 160 мест и пристроенном к одному из корпусов медицинском центре.

Сейчас 3 корпуса уже заселены, еще 2 ожидают сдачи, 3 на стадии котлована – их ввод намечен на 2 кв. 2019 г. Любопытно, что двор оказался очень просторной, свободной от машин территорией.

Внутренний двор ЖК «Эдельвейс-Комфорт»

В сданных корпусах ЖК «Эдельвейс-Комфорт» стоимость кв. м. от 75 тыс. руб. В домах в высокой степени готовности от 53 до 84 тыс. руб. за кв. м. В корпусах на стадии котлована 52 – 60 тыс. руб. за кв. м. по данным на июнь 2017г.

Из-за удаленного расположения от городской инфраструктуры проект несколько теряет привлекательность. К счастью для жителей, до жилого комплекса регулярно курсируют два типа маршруток.

Купить квартиру в новостройке Балашихи

Строительство ЖК «Эдельвейс-Комфорт»

Активно продолжают развиваться обособленные микрорайоны Балашихи. ЖК «Новогиреевский» в мкр. Новое Измайлово хоть и располагается ближе других к Москве, имеет ряд недостатков. Здесь нет медицинских учреждений, а из образовательных всего 1 школа и сад. Добираться по шоссе Энтузиастов до необходимой городской инфраструктуры далековато и проблематично.

Застройщик «ФСК Лидер» запланировал сдачу двух монолитных корпусов на 2018 г. Стоимость квартир в ЖК «Новогиреевский» от 68 до 123 тыс. руб. за кв. м. в зависимости от готовности корпуса.

Ход строительства ЖК «Новогиреевский»

Микрорайон Новое Измайлово

Микрорайон Лукино, где строятся ЖК «Новое Лукино» и ЖК «Новая Алексеевская Роща» , сразу ассоциируется со спальным районом. Это тесные кварталы не отличимых друг от друга многоэтажек. Пока здесь очень скудный ассортимент инфраструктуры: школа, лицей и два детских сада.

Жители ждут строительства ФОК, медицинских и детских учреждений. Тем более что застройщик ГК «Гранель Девелопмент» планирует строительство еще 11 жилых корпусов.

ЖК «Квартал Лукино» будет сдан в конце 2017г. В двух монолитно-кирпичных корпусах цены за кв. м. от 60 до 76 тыс. руб. В ЖК «Новая Алексеевская Роща» первые корпуса планируется сдать в 2 кв. 2018 г. Квартиры продаются от 57 до 84 тыс. руб. за кв. м.

Жилые кварталы ЖК «Алексеевская Роща»

Проект ЖК «Мкр. Щитниково» (ЖК «Янтарный») уже на 2/3 реализован ГК «ПИК». Готовятся к сдаче 2 панельных корпуса. Небольшой пул оставшихся в наличии квартир продается по цене 90 – 92 тыс. руб. за кв. м. Несмотря на условную близость к ст. м. Щелковская, из-за пробок микрорайон чувствует себя изолированно. Имеющиеся здесь детские учреждения испытывают высокую нагрузку.

В идентичной ситуации по соседству находится ЖК «Изумрудный» . Последний 10-й корпус должен быть сдан в середине 2017 г. Здесь можно приобрести квартиры по цене от 63 до 99 тыс. руб. за кв. м.

Квартиры в ЖК «Изумрудный»

Среди новостроек Балашихи в основном высотные масштабные проекты застройки, формирующие островки каменных джунглей. Но и для тех, кто хочет купить квартиру в Балашихе в малоэтажном жилом комплексе, есть варианты.

Например, ЖК «Сакраменто» от компании ГК «ПИК» - это 114 домиков, рассчитанных на 8 семей. Первая очередь уже сдана и продана. Ввод в эксплуатацию второй очереди намечен на 2 кв. 2017г. Купить квартиру в ЖК «Сакраменто» можно по цене от 57 до 66 тыс. руб. за кв. м.

Еще один проект от компании ГК «ПИК» возводится на участке поля в 300 м. от МКАД. Здесь появится крупный жилой квартал из 10 корпусов, социальных учреждений и коммерческих объектов. Выбор локации на пересечении самых оживленных магистралей Москвы обескураживает потенциальных покупателей.

К тому же, расположение не дает существенный преимуществ перед жителями удаленных жилых комплексов. Цены на первые панельные корпуса от 68 до 102 тыс. руб. за кв. м. Квартиры предполагаются сразу с отделкой. Сдача домов намечена на 2 кв. 2019 г.

Для тех, кто хочет купить квартиру в Балашихе на начальной стадии строительства, есть варианты в рассмотренных выше новостройках ЖК «Новая Алексеевская Роща» и ЖК «Эдельвейс-Комфорт». Еще два проекта можно рассматривать в более долгосрочной перспективе.

В ЖК «Твой Адрес Мечты» планируется строительство второй очереди. Первые корпуса застройщик «Жилищный Капитал» сдал более 5 лет назад и теперь ожидает возможность начать новый этап. На стадии проектирования находится ЖК «Пехра», который планируется построить на берегу р. Пехорка.

Впечатления и выводы

Балашиха не зря пользуется спросом у покупателей. Здесь хорошо развиты инфраструктура и рынок жилой недвижимости. Проблемы с транспортной доступностью и перегруженными социальными учреждениями худо-бедно стараются решать. Несмотря на неблагоприятную экологию, в городе множество мест для прогулок и отдыха на природе.

И все же, покупая квартиру в Балашихе нужно быть готовым терпеливо преодолевать пробки, с понимание относиться к загруженному в часы пик общественному транспорту и раздробленному расположению микрорайонов. В совокупности факторов наиболее комфортными для проживания можно назвать микрорайоны Первомайский, Южный, Балашиха-1 и 2, мкр. 22.

Уровень комфорта г. Балашиха 11,7 из 20


www.socne.ru © 2011-2016. Кто отвечает за безопасность вашего дома?
rss