Реклама
Новости
Коттеджный поселок по Новой Риге
Увеличиваются районы застроек в ближнем и дальнем Подмосковье, растут запросы покупателей, параллельно и цены. Но на сегодняшний день, не смотря на изобилие предлагаемой загородной недвижимости, очень

Клубный коттеджный поселок Новая Рига
Для того, чтобы приобрести для себя хорошее жильё рекомендую воспользоваться настоящим предложением. Клубный коттеджный поселок Новая Рига является прекрасным местом, где сможете приобрести себе жильё.

Вентиляция и кондиционирование в коттедже
Напряженность нашей жизни и сопутствующая ей интенсивность труда требуют создания в доме благоприятных условий проживания, обеспечивающих максимальный комфорт и уют. Поскольку климатические условия проживания

Внутренняя отделка
Современные тенденции во внутренней отделке дома тяготеют к легкости, свежести, экологичости. Популярны натуральные материалы либо с имитацией под природные текстуры. Отделку стен, пола и потолков можно

Воздушное отопление загородного дома, коттеджа и гаража горячим воздухом
Экономичная и качественная отопительная система – мечта любого хозяина. В последнее время на многих предприятиях и в домах все чаще устанавливается воздушное отопление загородного дома, поскольку оно в

Современный разноплановый дизайн интерьера коттеджа в г. Каменск-Уральский
Дизайн проект коттеджа для семьи, проживающей в г. Каменск-Уральский, выполнен по законам стиля Эклектика (современный Минимализм с элементами Классики). Роскошь и изысканность строгих форм плавно

Освещение фасадов зданий - проекты, виды архитектурной и светодиодной подсветки, светильники настенные и уличные, цена и где купить в Москве и СПб
Освещение фасадов зданий, в первую очередь, необходимо для выгодного выделения здания в темное время суток. Даже если здание имеет оригинальную архитектуру, притягивающую взгляды, ночью этого никто не

Вентиляция в частном доме: виды систем, инструкция как правильно сделать своими руками, видео и фото
В первую же зиму после покупки своего дома я столкнулся с неприятной проблемой: воздух в нем был сырым, затхлым, а окна постоянно покрывались каплями конденсата. Причиной оказалась непродуманная система

Отделка коттеджей – внешний вид загородного дома
Отделка коттеджей предусматривает разделение на внешнюю и внутреннюю. Внутренняя отделка – это облагораживание и создание комфорта во всех жилых комнатах и нежилых помещениях в доме. Внешняя отделка призвана

Воздушное отопление дома по канадской методике: схема, фото, видео, отзывы, плюсы и минусы
Занимаясь постройкой собственного дома, необходимо позаботиться о выборе для него отопления. В современных условиях производители предлагают множество решений, которые способны повысить эффективность

Реклама
Реклама
Реклама

Как оформляется ипотека на землю? Требования к участку

Опубликовано: 06.09.2018

видео Как оформляется ипотека на землю? Требования к участку

ДОМ В ИПОТЕКУ. ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ ИПОТЕКУ НА ДОМ.

     Ипотека на землю позволяет стать владельцем долгожданного участка без долгого ожидания. Покупателю лишь нужно найти объект, соответствующий его желаниям и требованиям кредитной организации.



Объект ипотеки

     Не вся земля может рассматриваться в качестве объекта ипотечного кредитования. Кредитование – рискованная операция, не все банки представляют ипотеку на участок из-за низкой ликвидности последнего.

     Так, общими негласными правилами определен ряд требований к земле, приобретаемой в ипотеку:


Порядок получения ипотечного кредита

— статус участка «под ИЖС», находиться он должен в границах населенной территории (например, в селе или городе);

— близкая расположенность к месту нахождения банка или его филиала, осуществляющего кредитование (обычно не более, чем 100 км.);


Земельный участок под дом для постоянного проживания.Какой выбрать ИЖС,СНТ, ДНТ, ЛПХ?

— земля не должна быть природоохранным объектом (например, находится на территории заповедной зоны);

— к участку желательно подведение необходимых коммуникаций и дорог;

— площадь участка должна входить в рамки 6-50 соток.

     В каждом банке свои требования к наделу, поэтому прежде чем заняться оформлением участка на себя, следует узнать подробнее о правилах кредитования близлежащих банков. Например, можно обратиться к агентству или кредитному брокеру. Это позволит сэкономить время на изучение вопроса.

Ипотека на землю: порядок получения

     После выбора кредитной организации с приемлемыми условиями ипотеки следует найти подходящий вариант земли без возведенных на ней зданий. Обычно банк определяет возможную сумму кредита, в пределах которой рассматриваются предлагаемые на рынке участки.

     После успешного поиска заключается соответствующий договор с продавцом, регистрируется переход права на участок. Новым владельцем становится потенциальный заемщик.

Для заключения договора ипотеки в банк представляются следующие бумаги:

— личные документы заемщика, подтверждающие факт официальной занятости, получения регулярного дохода, гражданство;

— документы на участок: о собственности, кадастровой оценке, технические планы и заключение оценщика (при необходимости).

     На месте обращения заполняется анкета-заявление и вместе с документами передаются специалисту кредитной организации. Вопрос обычно рассматривается недолго – в течение 3-5 дней. По мере анализа представленной документации у банка могут возникнуть дополнительные вопросы. Поэтому в течение указанного времени возможно обращение за объяснениями к заявителю, бывшему собственнику, созаемщикам, нотариусу.

     После положительного решения об ипотеке составляется и подписывается договор залога земельного участка. Здесь следует обратить внимание на некоторые особенности:

— в договоре обязательно должно быть указано право строительства залогодателем на приобретенной земле каких-либо сооружений без оповещения залогодержателя;

— фиксация значимых условий обязательна (например, возможность раздела участка);

— договор заверяется нотариально.

     Ограничение прав на земельный участок должно быть зарегистрировано в едином реестре сделок с имуществом.

     Как правило, срок кредитования при ипотеке земли меньше, а стоимость выше. Это связано с дополнительным риском того, что заемщик не сможет вовремя вернуть кредитные средства, тогда у банка возникнут дополнительные хлопоты по реализации неликвидного объекта.

     Для уменьшения риска некоторые кредиторы согласны оформить ипотеку на землю с одновременным получением в качестве обеспечения иного недвижимого имущества заемщика (например, квартиры). В этом случае условия кредитования будут более мягкими.


www.socne.ru © 2011-2016. Кто отвечает за безопасность вашего дома?
rss