Реклама
Новости
Коттеджный поселок по Новой Риге
Увеличиваются районы застроек в ближнем и дальнем Подмосковье, растут запросы покупателей, параллельно и цены. Но на сегодняшний день, не смотря на изобилие предлагаемой загородной недвижимости, очень

Клубный коттеджный поселок Новая Рига
Для того, чтобы приобрести для себя хорошее жильё рекомендую воспользоваться настоящим предложением. Клубный коттеджный поселок Новая Рига является прекрасным местом, где сможете приобрести себе жильё.

Вентиляция и кондиционирование в коттедже
Напряженность нашей жизни и сопутствующая ей интенсивность труда требуют создания в доме благоприятных условий проживания, обеспечивающих максимальный комфорт и уют. Поскольку климатические условия проживания

Внутренняя отделка
Современные тенденции во внутренней отделке дома тяготеют к легкости, свежести, экологичости. Популярны натуральные материалы либо с имитацией под природные текстуры. Отделку стен, пола и потолков можно

Воздушное отопление загородного дома, коттеджа и гаража горячим воздухом
Экономичная и качественная отопительная система – мечта любого хозяина. В последнее время на многих предприятиях и в домах все чаще устанавливается воздушное отопление загородного дома, поскольку оно в

Современный разноплановый дизайн интерьера коттеджа в г. Каменск-Уральский
Дизайн проект коттеджа для семьи, проживающей в г. Каменск-Уральский, выполнен по законам стиля Эклектика (современный Минимализм с элементами Классики). Роскошь и изысканность строгих форм плавно

Освещение фасадов зданий - проекты, виды архитектурной и светодиодной подсветки, светильники настенные и уличные, цена и где купить в Москве и СПб
Освещение фасадов зданий, в первую очередь, необходимо для выгодного выделения здания в темное время суток. Даже если здание имеет оригинальную архитектуру, притягивающую взгляды, ночью этого никто не

Вентиляция в частном доме: виды систем, инструкция как правильно сделать своими руками, видео и фото
В первую же зиму после покупки своего дома я столкнулся с неприятной проблемой: воздух в нем был сырым, затхлым, а окна постоянно покрывались каплями конденсата. Причиной оказалась непродуманная система

Отделка коттеджей – внешний вид загородного дома
Отделка коттеджей предусматривает разделение на внешнюю и внутреннюю. Внутренняя отделка – это облагораживание и создание комфорта во всех жилых комнатах и нежилых помещениях в доме. Внешняя отделка призвана

Воздушное отопление дома по канадской методике: схема, фото, видео, отзывы, плюсы и минусы
Занимаясь постройкой собственного дома, необходимо позаботиться о выборе для него отопления. В современных условиях производители предлагают множество решений, которые способны повысить эффективность

Реклама
Реклама
Реклама

Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме

Опубликовано: 01.09.2018

видео Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме

Поставка коммунальных услуг в нежилые помещения с 01.01.2017

Многие предприниматели, желая иметь собственный объект недвижимости для коммерческой деятельности, а также сократить расходы, связанные с ежемесячной арендной платой, осуществляют перевод жилого помещения в нежилое. Чаще всего необходимо перевести в нежилой фонд квартиру, которая находится в многоквартирном доме.


Магазин в жилом доме -- право собственника

Владельцы жилых объектов недвижимости неизменно сталкиваются со следующими вопросами: с чего нужно начать, какие будут нужны документы, есть ли какая-либо пошаговая инструкция. Весь процесс регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации, в котором чётко прописаны все правила и требования. Несмотря на то, что за последнее время перевести квартиру в нежилой фонд стало проще на государственном уровне, в некоторых нюансах всё же необходимо ориентироваться, чтобы не тратить время напрасно.


По предложению ЕР, доработан регламент перевода жилого помещения в нежилое

Перевести в нежилой фонд разрешат не каждый объект недвижимости в многоквартирном доме, да и не каждому желающему гражданину. Трудности могут возникать при подготовке документов и во взаимоотношениях с соседями, что также стоит рассмотреть.

Основные требования

Прежде чем изучать порядок перевода квартиры в многоквартирном доме, стоит обратить внимание на ряд требований. Без их соблюдения данный процесс будет невозможен:

Когда могут ответить отказом

Пошаговая инструкция перевода объекта недвижимости в нежилой фонд предусматривает соответствие вышеперечисленным пунктам. Также следует обратить внимание на причины для отказа в переводе. Отказ государственных органов на законных основаниях может последовать, если:

Любой отказ выдается заявителю в письменном виде, как требует инструкция. В этом документе должна быть изложена причина отказа и его в обязательном порядке необходимо сохранить, особенно если собственник не согласен с данным решением. В этом случае необходимо обратиться повторно в ответственную организацию с просьбой пересмотреть решение. Если причиной отказа стала нехватка документов, то их нужно оформить, если незаконна перепланировка –  узаконить.

Перепланировка жилплощади

Когда возникает необходимость перевести объект недвижимости в статус нежилого помещения, обычно перепланировки не избежать. Это связано с тем, что обязательным условием для этого процесса является наличие отдельного входа в квартиру с улицы. Вместе с документами подается проект помещения, на котором уже отмечен вход. Делать перепланировку до получения разрешения на перевод не желательно.

Для начала собственнику нужно пригласить специалистов для проведения экспертизы, в результате которой будет выдан акт о состоянии конструкции многоквартирного дома и технических характеристиках квартиры. Также указывается, возможна ли перепланировка и не приведёт ли она к разрушению несущей конструкции.

Получив на руки необходимые акты и заключения, можно составлять проект недвижимости с отдельным входом. Собственник может оформить его самостоятельно, если имеет необходимые навыки. Если же нет, следует обратиться к специалистам в строительной сфере, которые составят проект с учётом всех нюансов и расчётов. После его потребуется заверить в архитектурных, пожарных, санитарных и прочих инстанциях.

Подготовка документов

Для перевода квартиры многоквартирного дома в статус нежилой недвижимости владельцу помещения нужно собрать следующий пакет документов:

Наименование документа Примечание
Паспорт заявителя (собственника жилья) Предоставляется оригинал и копия
Свидетельство прав собственности на квартиру И прочие правоустанавливающие бумаги (договор дарения, завещание)
Технический паспорт и план Выдаёт Бюро технической инвентаризации
Кадастровый паспорт и план Выдаёт учреждение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости
Выписка из домовой книги Действительна один месяц. Содержит сведения о том, что сняты с регистрации все проживающие
Акт пожарного надзора О соответствии нормам пожарной безопасности
Заключение санитарно-эпидемиологической станции О соответствии всем санитарным положениям
Акт о техническом состоянии Можно оформить в управляющей компании

Собранные документы подаются на рассмотрение межведомственной комиссии, которая и принимает решение, разрешить перевод или выдать отказ. После эти документы и справку о стоимости квартиры после её перевода, выданную в бюро технической инвентаризации на основании разрешения, подают для приватизации нежилого фонда.

Получать ли согласие соседей

Нередко соседи выступают против перевода жилплощади в нежилой фонд, в связи с чем возникает вопрос: каково влияние соседей на сам процесс?

Согласие соседей на перевод квартиры в нежилой фонд не нужно во всех случаях. Оно необходимо только, если речь идёт о совместной собственности. Их мнение учитывается, если протестующие граждане являются совладельцами квартиры или собственник хочет перевести в нежилой фонд не только свою квартиру, но также лестницу, площадку, лифт, крышу, подвал, прочие помещения, которые считаются общими в пользовании. Это особенно актуально в том случае, когда собственник желает при перепланировке сделать пристройку к дому.

Сложность процесса в том, что для этого нужно получить согласие каждого собственника квартиры в многоквартирном доме, даже если кто-либо из них не проживает в нем. Арендаторы не вправе действовать от имени арендодателя. В таком случае можно обратиться в товарищество собственников жилья, если оно имеется, и решить вопрос на общем заседании.


www.socne.ru © 2011-2016. Кто отвечает за безопасность вашего дома?
rss