Реклама
Новости
Коттеджный поселок по Новой Риге
Увеличиваются районы застроек в ближнем и дальнем Подмосковье, растут запросы покупателей, параллельно и цены. Но на сегодняшний день, не смотря на изобилие предлагаемой загородной недвижимости, очень

Клубный коттеджный поселок Новая Рига
Для того, чтобы приобрести для себя хорошее жильё рекомендую воспользоваться настоящим предложением. Клубный коттеджный поселок Новая Рига является прекрасным местом, где сможете приобрести себе жильё.

Вентиляция и кондиционирование в коттедже
Напряженность нашей жизни и сопутствующая ей интенсивность труда требуют создания в доме благоприятных условий проживания, обеспечивающих максимальный комфорт и уют. Поскольку климатические условия проживания

Внутренняя отделка
Современные тенденции во внутренней отделке дома тяготеют к легкости, свежести, экологичости. Популярны натуральные материалы либо с имитацией под природные текстуры. Отделку стен, пола и потолков можно

Воздушное отопление загородного дома, коттеджа и гаража горячим воздухом
Экономичная и качественная отопительная система – мечта любого хозяина. В последнее время на многих предприятиях и в домах все чаще устанавливается воздушное отопление загородного дома, поскольку оно в

Современный разноплановый дизайн интерьера коттеджа в г. Каменск-Уральский
Дизайн проект коттеджа для семьи, проживающей в г. Каменск-Уральский, выполнен по законам стиля Эклектика (современный Минимализм с элементами Классики). Роскошь и изысканность строгих форм плавно

Освещение фасадов зданий - проекты, виды архитектурной и светодиодной подсветки, светильники настенные и уличные, цена и где купить в Москве и СПб
Освещение фасадов зданий, в первую очередь, необходимо для выгодного выделения здания в темное время суток. Даже если здание имеет оригинальную архитектуру, притягивающую взгляды, ночью этого никто не

Вентиляция в частном доме: виды систем, инструкция как правильно сделать своими руками, видео и фото
В первую же зиму после покупки своего дома я столкнулся с неприятной проблемой: воздух в нем был сырым, затхлым, а окна постоянно покрывались каплями конденсата. Причиной оказалась непродуманная система

Отделка коттеджей – внешний вид загородного дома
Отделка коттеджей предусматривает разделение на внешнюю и внутреннюю. Внутренняя отделка – это облагораживание и создание комфорта во всех жилых комнатах и нежилых помещениях в доме. Внешняя отделка призвана

Воздушное отопление дома по канадской методике: схема, фото, видео, отзывы, плюсы и минусы
Занимаясь постройкой собственного дома, необходимо позаботиться о выборе для него отопления. В современных условиях производители предлагают множество решений, которые способны повысить эффективность

Реклама
Реклама
Реклама

Субаренда: что это такое, заключение договора, как сдать

Опубликовано: 01.09.2018

видео Субаренда: что это такое, заключение договора, как сдать

Аренда квартир. Договор аренды. Как общаться с собственником квартиры, на что обращать внимание.

Среди всех сделок, осуществляемых с недвижимостью, одной из наиболее распространенных является субаренда. Что это такое, что значит это понятие, является ли такая сделка законной?



Субаренда – это один из видов аренды, который подразумевает под собой передачу права использования помещения или земельного участка любого назначения на основании действующего договора аренды. Как и любая операция, производимая на основании договора, она имеет свои особенности, регулирующие нормы и ограничения.


Договор аренды (субаренды) нежилого помещения

При правильном осуществлении всех действий, грамотном проведении сделки, субарендодатель может на законных основаниях получать доход от такого типа аренды.

Скачать Образец договора субаренды

Сдача субаренду

Субаренда представляет собой передачу на право пользования части арендуемого помещения третьему лицу, в таком случае имеет место два договора:

основной договор аренды жилого или нежилого помещения (или земельного участка) с обязательным условием права пересдачи в субаренду; договор субаренды, заключаемый между новым арендатором и лицом, в праве пользования которого находится объект.

В случае подписания такого документа все стороны, которые вступают в договорные отношения, именуются следующим образом:

владелец помещения (участка) – он фигурирует в основном договоре аренды; арендатор, именуемый таким образом в основном договоре аренды. При заключении договора субаренды он уже именуется как субарендодатель; субарендатор – лицо, которое снимает объект в аренду у субарендодателя.

Для того, чтобы оформление сделки осуществить законно, необходимо пройти следующие этапы:

составление договора аренды между владельцем помещения или участка и лицом, которое желает использовать его в своих целях. Среди прав, которые будет иметь арендатор по такому договору, обязательно прописывается возможность пересдачи имущества в дальнейшую субаренду. В том случае, если основной договор не содержит такого условия, то оно отражается в дополнительном соглашении; сдача арендатором в субаренду третьему лицу (для чего составляется отдельный договор, к которому прикладываются установленные порядком документы); переход сданного имущества в право пользования третьего лица (субарендатора).

Стоит отметить, что заключаемая с субарендодателем сделка не может противоречить основным условиям основного договора аренды, например:

использовать имущество при субаренде для целей, которые запрещены арендодателем; осуществлять ремонт, проведение коммуникаций, если на то нет соответствующего разрешения владельца.

Сам договор субаренды может быть составлен на возмездной (с оплатой) и безвозмездной (бесплатной) основе. ГК РФ устанавливаются некоторые ограничения на возможность осуществления субаренды на безвозмездной основе – в том случае, если речь идет об участках лесного фонда или же субарендатор является лицом, руководящим коммерческой организацией, учредителем, либо членом контролирующих органов.

Сдаваться в субаренду могут следующие объекты:

нежилые помещения; дома, квартиры; земельные участки с постройками и без.

Каждый из таких объектов имеет свои особенности осуществления сделки. Квартира и помещения подпадают под общие правила оформления субаренды, а производимая сделка с земельными участками уже имеет свои отличительные особенности. Земельный участок может сдаваться в субаренду без письменного согласия его собственника в том случае, если договор его аренды не содержит запрета на это.

Особенности заключения договора

Заключаемый между сторонами договор субаренды имеет следующие особенности:

договор должен содержать все данные о сторонах (субарендаторе и субарендодателе); указываются права обеих сторон, а также их основные обязанности; отображаются условия расторжения договора или его изменения; отдельно прописываются возможные спорные ситуации, а также путь их урегулирования; четко идентифицируется часть помещения, которая передается в субаренду. Кроме точного указания площади (помещения, квартиры, участка) в приложении указывают общий план, на котором обозначена конфигурация и расположение; стоимость субаренды. Важным является момент, что ее величина не зависит от стоимости аренды (если такое условие не прописано владельцем помещения, что практически не встречается). Данный факт является ответом на частый вопрос – выгодно или нет сдавать имущество в субаренду? Имеются прецеденты, когда за право пользования части имущества субарендодатель получает даже больше, чем сам платит за аренду помещения; срок субаренды. В любом случае, он не может превышать срока действия основного договора аренды.

Видео: Аренда и субаренда

Необходимые документы

При заключении договора субаренды необходимо приложить пакет документов, представленный следующими наименованиями:

паспорт арендатора, либо другой документ, подтверждающий личность; договор аренды помещения, на основании которого действует субарендодатель; банковская квитанция, подтверждающая уплату гос. пошлины; в том случае, если при заключении сделки присутствуют не сами стороны, а их представители (или представитель), то нотариально заверенная доверенность на право осуществления такой сделки; документы, подтверждающие право собственности на имущество; кадастровый паспорт. Он необходим в том случае, если предметом договора является земельный участок. В том случае, если на таком участке имеются постройки (жилые и нежилые здания и сооружения), то также предоставляют технический паспорт; если имущество, предоставляемое для субаренды, находится в собственности супругов, то обязательно прикладывают документы, содержащие согласие второй стороны на осуществление такой сделки (оно заверяется нотариально); если на территории арендуемого имущества прописаны несовершеннолетние дети, необходима справка о фактическом проживании ребенка на другой территории.

Стоит отметить, что встречаются ситуации, когда по причине отсутствия согласия владельца объекта либо по желанию скрыть свои доходы, субарендодатель осуществляет сдачу в аренду без документального оформления – так называемая «скрытая аренда». В данном случае такие действия являются противозаконными и, если вы имеете намерения снимать помещение в субаренду, то обязательно требуйте соответствующего документального оформления.


www.socne.ru © 2011-2016. Кто отвечает за безопасность вашего дома?
rss